【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市仁德地區(qū)於縣市合併改制後，因應(yīng)區(qū)域治理及空間發(fā)展策略的調(diào)整，已先後完成臺(tái)南都會(huì)公園特定區(qū)計(jì)畫、仁德(文賢地區(qū))都市計(jì)畫、以及高速公路臺(tái)南交流道附近特定區(qū)計(jì)畫等三處計(jì)畫區(qū)之通盤檢討成果，最後一處毗鄰臺(tái)南市東區(qū)及永康區(qū)發(fā)展核心之「仁德都市計(jì)畫」所辦理第三次通盤檢討，也在2021年2月5日發(fā)布實(shí)施第一階段。本次檢討重點(diǎn)包含產(chǎn)業(yè)發(fā)展改善、公共設(shè)施保留地檢討及都市計(jì)畫範(fàn)圍縫合等三大議題。
 
市府都發(fā)局長(zhǎng)莊德樑表示，仁德滯洪池西側(cè)約有20公頃工業(yè)區(qū)土地因長(zhǎng)期閒置未能開發(fā)利用，其主要原因?yàn)閰^(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)不完整所致，本次檢討將12米寬之四-11號(hào)計(jì)畫道路向西延伸至文華路，新增長(zhǎng)度約150公尺，以提升仁德地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Α４送?，配合?jīng)濟(jì)發(fā)展局滾動(dòng)式檢討全市性產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地策略，現(xiàn)況已不適合農(nóng)業(yè)發(fā)展之農(nóng)業(yè)區(qū)土地，以及未登記工廠聚落用地合法化之規(guī)劃，指認(rèn)為優(yōu)先發(fā)展轉(zhuǎn)型用地。
 
市府都發(fā)局說(shuō)明，為解決地主長(zhǎng)期土地使用受限的問(wèn)題，計(jì)畫區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、市場(chǎng)、人行步道及鐵路等已無(wú)使用需求之公共設(shè)施用地亦同步檢討，解編面積約有0.48公頃，並透過(guò)代金回饋或調(diào)降容積率的方式，可使近40位地主權(quán)益獲得適當(dāng)?shù)奶幚?。此外，中正路東側(cè)住宅區(qū)因受已廢線臺(tái)糖鐵路用地阻隔，造成建築基地?zé)o法直接面臨道路興建，本次通檢將全線長(zhǎng)約800公尺臺(tái)糖鐵路用地變更為「廣場(chǎng)用地(兼停車場(chǎng)使用)」，其中廣場(chǎng)功能符合臺(tái)南市所訂定「建築管理自治條例」為可指定建築線的土地類型之一，並複合停車使用功能，以提供中正路沿街商業(yè)服務(wù)停車需求。
 
另本次檢討配合已完成之地籍重測(cè)成果，將毗鄰都市計(jì)畫區(qū)邊界範(fàn)圍未重合之處，進(jìn)行歸仁都市計(jì)畫以及高速公路臺(tái)南交流道附近特定區(qū)計(jì)畫縫合處理，以符合實(shí)際使用管理需求。
 
本案第一階段公告發(fā)布實(shí)施後，涉及土地使用分區(qū)管制細(xì)部計(jì)畫修正部分，也隨後在2021年2月21日發(fā)布實(shí)施，相關(guān)計(jì)畫書圖已刊載於市府首頁(yè)之「市政公告」(https://www.tainan.gov.tw/)，以及市府都市發(fā)展局首頁(yè)之「最新公告」供公眾查閱(https://udweb.tainan.gov.tw/)。