【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)商回流、外資加碼投資，帶動(dòng)臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)氣，尤其工業(yè)地產(chǎn)交易總額更連續(xù)三年成長(zhǎng)，2020年工業(yè)地產(chǎn)交易總額創(chuàng)下1286億元的佳績(jī)，占整體商用不動(dòng)產(chǎn)交易比重超過(guò)6成，其中高力國(guó)際從2020年年底至今便至少促成三筆重要交易案，包括觀音工業(yè)區(qū)兩筆廠房，以及新竹最大宗商用不動(dòng)產(chǎn)交易案「萊恩廣場(chǎng)」，不到一季便衝破80億元交易額。
 
其中位於新竹市公道五路上的「萊恩廣場(chǎng)」是該區(qū)域的A級(jí)辦公室，租客包括高通、英飛凌、塞普拉斯、美超微、網(wǎng)飛…等等多家國(guó)際級(jí)科技巨擘，而且光是前5大租客合計(jì)市值便超過(guò)15兆元。至於，B棟則為宴會(huì)廳，C棟由洲際酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)英迪格(Indigo)酒店。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，以臺(tái)積電為首的半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈，特別是IC設(shè)計(jì)公司、設(shè)備商的研發(fā)、服務(wù)及技術(shù)團(tuán)隊(duì)，因必須就近於竹科周邊佈建辦公據(jù)點(diǎn)，讓公道五路成為竹科周邊群聚效益最明顯辦公商圈，辦公室平均出租率已突破9成，綜觀區(qū)域現(xiàn)有供給，也只有「萊恩廣場(chǎng)」與「臺(tái)肥TFC One」具備A辦規(guī)格。
 
此外，受惠產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張所帶來(lái)的剛性自用需求，持續(xù)推升工業(yè)地產(chǎn)交易動(dòng)能，高力國(guó)際在2020年底的短短一個(gè)月內(nèi)便接連售出桃園觀音工業(yè)區(qū)的二座廠房，土地面積分別約1.3萬(wàn)坪及2千坪，每坪土地單價(jià)都站上15萬(wàn)元，創(chuàng)下觀音工業(yè)區(qū)新高價(jià)。
 
高力國(guó)際認(rèn)為，目前市場(chǎng)資金充沛、低利環(huán)境持續(xù)，臺(tái)北市商辦租金收益率已低至2％~2.5％，且業(yè)主普遍惜售，具高收益及成長(zhǎng)潛力的外縣市優(yōu)質(zhì)物業(yè)已成為投資人關(guān)注焦點(diǎn)，特別是桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南…等主要都會(huì)區(qū)。熱錢(qián)、低利依舊， 投資者目光已跨出雙北市。
 
在地緣政治及國(guó)際貿(mào)易保護(hù)爭(zhēng)端導(dǎo)致國(guó)際供應(yīng)鏈重組的趨勢(shì)持續(xù)發(fā)酵下，臺(tái)灣不僅是工業(yè)地產(chǎn)受惠，外商公司對(duì)科技辦公室的需求也在擴(kuò)張。另一方面，自2020年以來(lái)市場(chǎng)資金充沛、投資需求升溫，商用不動(dòng)產(chǎn)兼具保值性及穩(wěn)定收益，預(yù)期2021年商用不動(dòng)產(chǎn)交易將延續(xù)2020年交投熱絡(luò)態(tài)勢(shì)。