【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察最新實(shí)價(jià)登錄揭露，發(fā)現(xiàn)嘉義車站旁精華商圈出現(xiàn)一筆帶租約的透天店面交易，屋主僅持有6年，總價(jià)就從1926萬元翻漲至3368萬元，獲利1442萬元、漲幅高達(dá)75％，幾乎快翻倍，加上原屋主全棟隔20間套房收租，租金收好收滿又賺了價(jià)差，可說是嘉義近期獲利最亮眼的交易，也是在地房東們最近詢問度最高的物件。
 
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，觀察實(shí)價(jià)登錄資訊，此筆交易為位在嘉義市西區(qū)北榮街的中古透天店面，全棟4層樓共175.6坪3房，原屋主在2014年4月以1926萬元買進(jìn)，改建為20間套房後，在2020年11月以3368萬元售出，交易明細(xì)備註帶有租約，買來可當(dāng)穩(wěn)定收租的現(xiàn)成房東，因此即便在2014年高點(diǎn)進(jìn)場，仍讓原屋主持有6年大賺1442萬元，投資報(bào)酬率超高。
 
全國不動產(chǎn)嘉義民生店店東徐湘琹分析，此筆交易為緊鄰嘉義車站精華商圈的北榮街，鄰近商場與健身房、銀行，是嘉義一級戰(zhàn)區(qū)，此透天店面目前1樓店面承租給知名連鎖早餐店，店租約3萬元，2~4樓則改建為20間套房，以1間套房月租金5000~6000元行情推估，全棟每月可收租約15萬元，以原屋主1926萬元持有價(jià)格、加上隔間裝修成本估算，也有7％以上的投報(bào)率；而即便新買方以3368萬元買進(jìn)，也仍至少有5％以上的投報(bào)率，符合嘉義一般4~5％的基本水準(zhǔn)，因此才創(chuàng)下如此高價(jià)的交易。
 
分析嘉義市近年房市表現(xiàn)，全國不動產(chǎn)嘉義民生店店東徐湘琹表示，雖然嘉義市房價(jià)來到新一波史上新高點(diǎn)，但相較其他都會區(qū)，房價(jià)仍相對親民，因此最近嘉義房市真的很熱，不只在地客的剛性買盤，還有許多退休族、外地客移居，現(xiàn)在整修過的市區(qū)電梯大樓每坪已來到15~16萬元行情，市郊舊公寓單價(jià)也都要10萬元以上，市區(qū)已經(jīng)沒有單價(jià)10萬元以下的產(chǎn)品了。
 
觀察想來嘉義投資的客群，全國不動產(chǎn)嘉義民生店店東徐湘琹指出，像是北榮街此次交易的透天店面，就是投資客最喜愛的物件，1樓有黃金店面，樓上又可以做隔間套房收租，不過類似的產(chǎn)品真的非常稀有，想要買也不一定買的到，因此無懼買在前一波高點(diǎn)也創(chuàng)下高獲利，可說是嘉義市區(qū)近期投報(bào)率最高的亮點(diǎn)交易，而在房地合一2.0議題延燒之下，這種長期持有收租的投資產(chǎn)品只會越來會搶手，成為供不應(yīng)求的物件。
 
全國不動產(chǎn) 實(shí)價(jià)登錄 嘉義車站 店面交易，屋主僅持有6年，總價(jià)就從1926萬元翻漲至3368萬元，獲利1442萬元、漲幅高達(dá)75％，幾乎快翻倍，加上原屋主全棟隔20間套房收租，租金收好收滿又賺了價(jià)差，可說是嘉義近期獲利最亮眼的交易，也是在地房東們最近詢問度最高的物件。