【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】立法院院會2021年4月9日三讀通過《所得稅法部分條文修正案》，新版的「房地合一稅2.0」將於7月1日起生效。在2016年後取得的房地、預(yù)售屋、特定股權(quán)交易，2年內(nèi)售出，課以45％重稅；買入後持有超過2年，但不滿5年，則課以35％稅金，逾5年、未滿10年維持現(xiàn)行稅率課徵20％，持有10年以上也維持現(xiàn)行稅率15％。法案也新增排除條款，個人、營利事業(yè)參與都更或危老分回房地，若在5年內(nèi)第一次移轉(zhuǎn)登記，可適用較低的20％稅率。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，房地合一修法後，持有2到5年的屋主首當(dāng)其衝，尤其是一次掃多戶的投資客，一旦寬限期過，房貸連本帶利，資金和時間壓力加重，因此7月1日上路前，能賣一戶就能少點壓力，不過房地合一稅畢竟是獲利才課稅，因此屋主不會有賠售的必要，對於市場價格的波動不至於太大。
 
舉例來說，若賣一戶舊制每賺100萬，持有2到5年的屋主要繳20萬的稅，但新制要繳35萬的稅，因此近期讓利出售的屋主會在20萬和35萬的稅金中找一個中間點，因此讓價幅度頂多10萬左右，對總價的影響有限。
 
至於對下半年房市的影響，張旭嵐指出，短期持有閉鎖期拉長，不動產(chǎn)短期買賣的成本增加，投報率明顯下降，短期內(nèi)投資型買氣減少，不過市場熱錢需要去處，且不動產(chǎn)的穩(wěn)定性高，在經(jīng)歷陣痛期之後，房地產(chǎn)置產(chǎn)仍有需求性，置產(chǎn)族針對手上資產(chǎn)重新盤點，進行「除舊佈新」，以屆閉鎖期的存貨優(yōu)先出清，達到資產(chǎn)重新配置的健康循環(huán)。
 
此外，稅制升級後被牽制的法人購屋，節(jié)稅空間將大幅收窄，因此未來高端客戶的買賣，可能回歸自然人名義購買。