【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為防杜短期炒作不動(dòng)產(chǎn)，維護(hù)居住正義，遏止租稅規(guī)避，維護(hù)租稅公平，並穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及金融，財(cái)政部擬具「所得稅法部分條文」修正草案(下稱房地合一稅2.0)，在朝野立委高度共識(shí)下，2021年4月9日經(jīng)立法院第10屆第3會(huì)期第7次會(huì)議三讀通過(guò)，俟總統(tǒng)公布後，將自2021年7月1日起施行。
 
財(cái)政部說(shuō)明，上開房地合一稅2.0修正重點(diǎn)如下：
一、延長(zhǎng)個(gè)人短期交易房地適用高稅率之持有期間，居住者個(gè)人交易持有2年以內(nèi)房地，稅率45％；持有房地超過(guò)2年，未逾5年，稅率35％(詳附表1)，以抑制個(gè)人短期炒作不動(dòng)產(chǎn)。應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日、房屋使用權(quán)交易日之次日、預(yù)售屋及其坐落基地交易日之次日、股份或出資額交易日之次日起30日內(nèi)申報(bào)。

 
二、營(yíng)利事業(yè)比照個(gè)人依持有期間按差別稅率課稅，營(yíng)利事業(yè)交易持有2年以內(nèi)房地，稅率45％；持有房地超過(guò)2年，未逾5年，稅率35％ ；持有房地超過(guò)5年，稅率20％(詳附表2)，以抑制營(yíng)利事業(yè)短期炒作不動(dòng)產(chǎn)，防杜個(gè)人藉由設(shè)立營(yíng)利事業(yè)短期買賣房地，規(guī)避稅負(fù)。於年度營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)分開計(jì)算稅額，合併報(bào)繳。

 
三、修正土地漲價(jià)總數(shù)額減除規(guī)定，防杜利用土地增值稅稅率與房地合一所得稅稅率間差異，以自行申報(bào)高於公告土地現(xiàn)值之土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值方式規(guī)避所得稅負(fù)，明定得減除之土地漲價(jià)總數(shù)額，以交易當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值減除前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值所計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額為限，超過(guò)部分不得減除，但其屬超過(guò)部分土地漲價(jià)總數(shù)額計(jì)算繳納之土地增值稅得以費(fèi)用列支。
 
四、納入交易預(yù)售屋及其坐落基地、符合一定條件之股份或出資額，視為房地交易，防杜藉由不同型態(tài)炒作房地產(chǎn)規(guī)避稅負(fù)。
 
五、推計(jì)費(fèi)用率由5％調(diào)降為3％，並增訂上限金額為新臺(tái)幣30萬(wàn)元，使稽徵機(jī)關(guān)對(duì)於個(gè)人未提示證明文件之費(fèi)用推計(jì)基礎(chǔ)更符實(shí)情；倘實(shí)際支付費(fèi)用超過(guò)該金額者，納稅義務(wù)人仍得自行提出相關(guān)證明文件，核實(shí)認(rèn)定。營(yíng)利事業(yè)未提示有關(guān)房地交易所得額之帳簿、文據(jù)者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)依查得資料核定成本或費(fèi)用，倘無(wú)查得資料，比照個(gè)人房地交易推計(jì)成本、費(fèi)用規(guī)定辦理。
 
六、獨(dú)資、合夥組織營(yíng)利事業(yè)交易房地之所得，由獨(dú)資資本主或合夥組織合夥人依個(gè)人規(guī)定申報(bào)及課徵所得稅，不計(jì)入獨(dú)資、合夥組織營(yíng)利事業(yè)之所得額，以反映獨(dú)資、合夥組織營(yíng)利事業(yè)之房地，其登記所有權(quán)人為個(gè)人，與具獨(dú)立法人格之營(yíng)利事業(yè)得為所有權(quán)之登記主體有別。

 
七、下列各項(xiàng)不受修法影響： 
(一)維持20％稅率者 
1.個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)非自願(yuàn)因素交易持有期間在5年以下之房地。
2.個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)以自有土地與建商合建分回房地後，持有期間在5年內(nèi)之交易。
3.建商興建房屋完成後第一次移轉(zhuǎn)之房地交易。
4.個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)提供土地、合法建築物、他項(xiàng)權(quán)利或資金參與都市更新及危老重建者，其取得房地後第一次移轉(zhuǎn)且持有期間在5年內(nèi)之交易。
(二)個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)交易其持有超過(guò)5年之房地。
(三)自住房地持有並設(shè)籍滿6年之交易，維持稅率10％及免稅額度新臺(tái)幣400萬(wàn)元。
 
財(cái)政部表示，本次房地合一稅制改革，有助遏止短期投機(jī)炒作，健全不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)展，該部將配合修法內(nèi)容儘速訂定相關(guān)法規(guī)及申報(bào)書表，各地區(qū)國(guó)稅局亦將積極規(guī)劃後續(xù)稽徵作業(yè)，並加強(qiáng)宣導(dǎo)，俾利各界充分瞭解，使房地合一稅2.0順利實(shí)施。