【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年受到新冠疫情影響，大多數(shù)海外國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處?kù)敦?fù)成長(zhǎng)狀態(tài)，而相對(duì)安全的臺(tái)灣則是少數(shù)還保有經(jīng)濟(jì)正成長(zhǎng)的國(guó)家，國(guó)外熱錢(qián)不斷湧入臺(tái)灣，更促使新臺(tái)幣持續(xù)升值，讓臺(tái)灣房市頓時(shí)相當(dāng)火燙。2021年的房市趨勢(shì)如何，是否延續(xù)2020年的熱度？現(xiàn)在適不適合進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房？
 
熱錢(qián)湧現(xiàn)世界金融環(huán)境 房地產(chǎn)交易創(chuàng)新高
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室指出，受疫情影響，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)於疫後兩度緊急降息且實(shí)施無(wú)限量化寬鬆政策(QE)，各國(guó)也推出各項(xiàng)紓困方案，並持續(xù)大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費(fèi)習(xí)慣趨於保守，轉(zhuǎn)而將資金投入儲(chǔ)蓄或是投資等金融市場(chǎng)而非一般消費(fèi)，低利率貸款吸引不少民眾更樂(lè)於進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)，氾濫的資金進(jìn)入金融市場(chǎng)推升大多數(shù)資產(chǎn)的價(jià)格，除了美國(guó)金融市場(chǎng)外，更延燒至全球其他市場(chǎng)包括股市、虛擬貨幣、房地產(chǎn)都紛紛價(jià)格上揚(yáng)。政府則從2020年底便開(kāi)始實(shí)施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實(shí)價(jià)登錄 2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房?jī)r(jià)不透明、減少貸款成數(shù)及優(yōu)惠讓公司法人及自然人囤積大量房產(chǎn)行為減緩。
 
結(jié)合以上反映在2021年3月六都的買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，合計(jì)交易量達(dá)22,576棟，創(chuàng)下10年以來(lái)新高，月增45.4％、年增13.9％，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會(huì)趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，而有買(mǎi)房需求的民眾也可趁此機(jī)會(huì)積極交涉，預(yù)期在Q2交易熱潮會(huì)持續(xù)。
 
如何決定是否進(jìn)場(chǎng)？區(qū)域與時(shí)機(jī)要看好
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示，疫情後的2021年，眾多房市變數(shù)正圍繞著臺(tái)灣市場(chǎng)，想要買(mǎi)房的你該怎麼買(mǎi)才能保值呢？第一看重大建設(shè)，有重大建設(shè)落成的區(qū)域未來(lái)發(fā)展性佳，也往往是就業(yè)、人潮的保證，而人潮將會(huì)帶來(lái)居住的需求，包括像是高鐵、捷運(yùn)站、科學(xué)園區(qū)等。再來(lái)看該區(qū)域的租金投報(bào)率，租屋市場(chǎng)代表真正居住的剛性需求，租金投報(bào)率高代表基本面好，出租不需擔(dān)心空屋期太長(zhǎng)，出售都有較好的機(jī)會(huì)能夠出場(chǎng)，臺(tái)北市的租金投報(bào)率平均約落在2-2.5％左右，外縣市則在3％以上。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室說(shuō)明，目前處?kù)兜屠蕰r(shí)代讓無(wú)論是投資或是自住的買(mǎi)方都有非常好的機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)，政府政策對(duì)於投資型的買(mǎi)方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準(zhǔn)備。自住需求的民眾受此打炒房政策及房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響較小，其實(shí)主要考量自身的負(fù)擔(dān)能力，及審視自身需求來(lái)挑選適合自己房產(chǎn)類型及購(gòu)置區(qū)域，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室建議民眾計(jì)算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過(guò)5成。