【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)591實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，同社區(qū)但不同格局房屋的每坪單價(jià)與平均價(jià)的價(jià)差比可達(dá)5％，為了幫助買屋者更方便查詢社區(qū)同格局的實(shí)價(jià)，591實(shí)價(jià)登錄新推出「格局查成交」功能，讓房價(jià)查詢更具參考性！
 
在格局偏好上，根據(jù)591實(shí)價(jià)登錄2020年臺(tái)灣七都(六都+新竹縣市)不同房型成交數(shù)據(jù)顯示：3房是買屋客最愛的房型(41.4％)，其次是2房(20.7％)、4房(18.1％)、5房(10.4％)，1房則較乏人問津(9.4％)。南北也有區(qū)域差距，臺(tái)北市成交前三名格局依序?yàn)?房>2房>1房，而新北及桃園前三名為3房>2房>4房，臺(tái)中、新竹是3房>4房>2房，臺(tái)南、高雄則為3房>4房>5房。全臺(tái)均以三房成交為主，但從北到南，房價(jià)越低的城市，多房房型成交數(shù)更多！
 
不同格局價(jià)差平均達(dá)5％，同格局查成交價(jià)格更精準(zhǔn)
 
目前民眾在查詢實(shí)價(jià)登錄時(shí)，通常只能參考到社區(qū)的平均單價(jià)，但若社區(qū)近期歷史成交物件的格局、坪數(shù)差異較大時(shí)，平均單價(jià)的參考性會(huì)有所降低，需要進(jìn)一步篩選匹配到同格局成交物件進(jìn)行比對參考，這對大多數(shù)首購新手來說，比較難把握。以臺(tái)北市2020年成交量前十社區(qū)的實(shí)價(jià)資料為例，十個(gè)社區(qū)不同房型較均價(jià)最大價(jià)差平均為5％；交易最多的臺(tái)北晶麒，1房格局單價(jià)63萬，2房格局單價(jià)65.9萬，較該社區(qū)平均單價(jià)64.8萬的差距在1-2萬。而格局或坪數(shù)越大，價(jià)差所帶來的總價(jià)參考差異還會(huì)更大。
 
為了方便用戶更高效精準(zhǔn)地查詢實(shí)價(jià)，繼剔除特殊交易、拆算車位功能後，591實(shí)價(jià)登錄又推出「格局查成交」：591根據(jù)過去2年所有歷史成交、物件銷售價(jià)，經(jīng)大數(shù)據(jù)智能計(jì)算，可查詢社區(qū)成交量排名前兩名的格局房價(jià)信息，讓同格局成交單價(jià)、議價(jià)率更有參考性。除此之外，當(dāng)用戶查看該社區(qū)實(shí)價(jià)登錄資料時(shí)，除了格局，還可進(jìn)一步篩選樓層、坪數(shù)，更精準(zhǔn)匹配用戶中意物件的歷史實(shí)價(jià)。
 
臺(tái)北市區(qū)域均價(jià)，士林、中山區(qū)房價(jià)超越松山區(qū)，大同成新黑馬
 
591實(shí)價(jià)登錄也同步上線「區(qū)域均價(jià)」查詢功能，可追蹤臺(tái)灣各行政區(qū)過去1年的歷史成交單價(jià)。以2021年4月12日的數(shù)字顯示，臺(tái)北市區(qū)域均價(jià)前三的是大安區(qū)(93.7萬)、信義區(qū)(86.6萬)、中正區(qū)(85.9萬)，緊接著是士林區(qū)(78.8萬)和中山區(qū)(76.5萬)，士林及中山區(qū)近年有較多新成屋的交易，特別是士林區(qū)有捷運(yùn)北環(huán)段、北投士林科技園區(qū)等發(fā)展議題，帶動(dòng)高資產(chǎn)客戶看準(zhǔn)當(dāng)?shù)乩灰變r(jià)；同樣竄前的大同區(qū)(73萬)近年都更整合進(jìn)度較快，較多新成屋交易拉高房價(jià)，例如成交量高的捷運(yùn)大橋頭站聯(lián)開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等。透過591實(shí)價(jià)登錄首頁地圖上的「區(qū)域均價(jià)」功能，民眾更容易了解行政區(qū)房價(jià)的相對水準(zhǔn)！