【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)591實價登錄統(tǒng)計，同社區(qū)但不同格局房屋的每坪單價與平均價的價差比可達5％，為了幫助買屋者更方便查詢社區(qū)同格局的實價，591實價登錄新推出「格局查成交」功能，讓房價查詢更具參考性！
 
在格局偏好上，根據(jù)591實價登錄2020年臺灣七都(六都+新竹縣市)不同房型成交數(shù)據(jù)顯示：3房是買屋客最愛的房型(41.4％)，其次是2房(20.7％)、4房(18.1％)、5房(10.4％)，1房則較乏人問津(9.4％)。南北也有區(qū)域差距，臺北市成交前三名格局依序為3房>2房>1房，而新北及桃園前三名為3房>2房>4房，臺中、新竹是3房>4房>2房，臺南、高雄則為3房>4房>5房。全臺均以三房成交為主，但從北到南，房價越低的城市，多房房型成交數(shù)更多！
 
不同格局價差平均達5％，同格局查成交價格更精準
 
目前民眾在查詢實價登錄時，通常只能參考到社區(qū)的平均單價，但若社區(qū)近期歷史成交物件的格局、坪數(shù)差異較大時，平均單價的參考性會有所降低，需要進一步篩選匹配到同格局成交物件進行比對參考，這對大多數(shù)首購新手來說，比較難把握。以臺北市2020年成交量前十社區(qū)的實價資料為例，十個社區(qū)不同房型較均價最大價差平均為5％；交易最多的臺北晶麒，1房格局單價63萬，2房格局單價65.9萬，較該社區(qū)平均單價64.8萬的差距在1-2萬。而格局或坪數(shù)越大，價差所帶來的總價參考差異還會更大。
 
為了方便用戶更高效精準地查詢實價，繼剔除特殊交易、拆算車位功能後，591實價登錄又推出「格局查成交」：591根據(jù)過去2年所有歷史成交、物件銷售價，經大數(shù)據(jù)智能計算，可查詢社區(qū)成交量排名前兩名的格局房價信息，讓同格局成交單價、議價率更有參考性。除此之外，當用戶查看該社區(qū)實價登錄資料時，除了格局，還可進一步篩選樓層、坪數(shù)，更精準匹配用戶中意物件的歷史實價。
 
臺北市區(qū)域均價，士林、中山區(qū)房價超越松山區(qū)，大同成新黑馬
 
591實價登錄也同步上線「區(qū)域均價」查詢功能，可追蹤臺灣各行政區(qū)過去1年的歷史成交單價。以2021年4月12日的數(shù)字顯示，臺北市區(qū)域均價前三的是大安區(qū)(93.7萬)、信義區(qū)(86.6萬)、中正區(qū)(85.9萬)，緊接著是士林區(qū)(78.8萬)和中山區(qū)(76.5萬)，士林及中山區(qū)近年有較多新成屋的交易，特別是士林區(qū)有捷運北環(huán)段、北投士林科技園區(qū)等發(fā)展議題，帶動高資產客戶看準當?shù)乩灰變r；同樣竄前的大同區(qū)(73萬)近年都更整合進度較快，較多新成屋交易拉高房價，例如成交量高的捷運大橋頭站聯(lián)開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等。透過591實價登錄首頁地圖上的「區(qū)域均價」功能，民眾更容易了解行政區(qū)房價的相對水準！