【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，個人交易預(yù)售屋賺取的差價屬「財產(chǎn)交易所得」，應(yīng)報繳出售年度的綜合所得稅。
 
該局說明，個人轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋是出售未來建案完工後不動產(chǎn)過戶的「權(quán)利」，該交易行為如有獲利，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規(guī)定應(yīng)以交易時的成交價額，減除原始取得成本與因取得及移轉(zhuǎn)而支付的一切費(fèi)用後的餘額計算財產(chǎn)交易所得，併同其他各類所得辦理綜合所得稅結(jié)算申報。
 
該局進(jìn)一步說明，2019年底依通報資料查得轄內(nèi)A君等4人共同出資購買新北市某知名建案的預(yù)售屋，並於2019年11月1日即轉(zhuǎn)讓，涉有財產(chǎn)交易所得。經(jīng)依查得的買進(jìn)及轉(zhuǎn)讓契約書、收付價金、取得預(yù)售屋權(quán)利所支付的必要成本及費(fèi)用等相關(guān)證明文件，計算A君等4人預(yù)售屋轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)交易所得合計1,600萬元(實際售價1.48億，減除購入價款及必要費(fèi)用計1.32億)，因尚未屆2019年度綜合所得稅申報期間，該局輔導(dǎo)A君等4人應(yīng)於2020年之規(guī)定期限內(nèi)辦理結(jié)算申報，渠等已如期辦理申報。
 
該局提醒，2020年度如有轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋賺取差價，必須在2021年5月綜合所得稅結(jié)算申報期間內(nèi)，計算財產(chǎn)交易所得辦理結(jié)算申報，該局亦會對其他單位通報於2020年度交易案件，持續(xù)追蹤所得人有無如實辦理申報。如有以前年度轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋所賺取的財產(chǎn)交易所得漏未申報者，請依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，儘速向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動補(bǔ)報並加計利息補(bǔ)繳所漏稅款。如有任何疑問，請撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢，將有專人為您詳細(xì)說明。