【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)指出，位臺(tái)北市天母西路117巷的「玖伍隱」可說(shuō)是命運(yùn)最多舛的天母豪宅，不只改過(guò)多次案名，更曾腰斬房?jī)r(jià)求售，根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察實(shí)價(jià)登錄資訊，發(fā)現(xiàn)該豪宅2020年底出現(xiàn)第一筆歷次交易明細(xì)，原屋主砸1億641.6萬(wàn)買進(jìn)5樓戶毛胚屋，持有2年以9500萬(wàn)元賣出，不但單價(jià)創(chuàng)下社區(qū)次低紀(jì)錄，交易備註仍標(biāo)記毛胚屋，等於連一天都沒住過(guò)，轉(zhuǎn)手就慘賠1142萬(wàn)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，「玖伍隱」位臺(tái)北市北投區(qū)天母西路117巷66、68號(hào)，規(guī)劃12樓共20戶，實(shí)價(jià)登錄迄今共有14筆交易，最初在2011年以案名「九五隱」預(yù)售，每坪開價(jià)140~160萬(wàn)元，其中在預(yù)售時(shí)1樓以每坪124.2萬(wàn)元成為社區(qū)單價(jià)最高戶別，而11樓高樓層戶則在2015年以2億2040萬(wàn)元成為社區(qū)最高總價(jià)，「玖伍隱」曾擁有單價(jià)百萬(wàn)元俱樂部、上億豪宅光環(huán)。
 
然而隨著房市反轉(zhuǎn)，該豪宅曾經(jīng)改名為「九五莊園」，2018年更曾更名為「英格蘭莊園」，當(dāng)時(shí)還曾更換代銷、腰斬房?jī)r(jià)，標(biāo)榜以7字頭降價(jià)重啟銷售。不過(guò)依舊命運(yùn)多舛，即便在2020年下半年房市一片回溫當(dāng)中，仍出現(xiàn)賠售交易，單價(jià)也掉到6字頭。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷指出，觀察該筆賠售交易，原屋主在2018年8月以總價(jià)1億641.6萬(wàn)元買進(jìn)「玖伍隱」158.44坪5樓戶，每坪?jiǎn)蝺r(jià)78.2萬(wàn)元，於2020年10月以9500萬(wàn)元售出，每坪?jiǎn)蝺r(jià)跌至69.4萬(wàn)元、創(chuàng)社區(qū)次低單價(jià)，賠售1142萬(wàn)；而2021年2月「玖伍隱」又出現(xiàn)另一筆5樓戶交易，坪數(shù)130.34坪，總價(jià)7388萬(wàn)元、每坪?jiǎn)蝺r(jià)69.8萬(wàn)元，則成為該社區(qū)最低總價(jià)戶別。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智表示，「玖伍隱」緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪，享有樹海林蔭，標(biāo)榜推窗即可聽見流水瀑布聲，是在地知名豪宅，但命運(yùn)多舛，房?jī)r(jià)從每坪開價(jià)140~160萬(wàn)元一路下殺，從跌破百萬(wàn)來(lái)到7~8字頭，現(xiàn)在更已下探6字頭，顯見在市場(chǎng)一片回溫當(dāng)中，仍不受高資產(chǎn)客層青睞。
 
分析原因，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智直言，除了「玖伍隱」為北投區(qū)門牌，而非士林門牌之外，還有大坪數(shù)、高總價(jià)的抗性，近年天母聲勢(shì)不如以往，更出現(xiàn)不少知名豪宅轉(zhuǎn)手賠售紀(jì)錄，而臺(tái)北市中心不斷推出稀有指標(biāo)性超豪宅，天母高總價(jià)住宅買氣確實(shí)受到影響，都是「玖伍隱」賠售、單價(jià)創(chuàng)低的原因。