【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新贈與及繼承移轉(zhuǎn)量資料，2021年首季跟2020年同期相比，全國贈與移轉(zhuǎn)量增加4.4％，創(chuàng)六年同期新高，全國首季繼承移轉(zhuǎn)略減0.7％，仍維持1.4萬棟的移轉(zhuǎn)量。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，儘管房地合一上路會大幅增加出售受贈不動產(chǎn)的所得稅負(fù)，不過仍有夫妻為財務(wù)規(guī)畫進(jìn)行夫妻間贈與，而少子化及高房價形成國人「等房」常態(tài)，繼承移轉(zhuǎn)雖略為減少，仍維持一定移轉(zhuǎn)量。
 
熱買房、也熱送房，臺中、桃園贈與增1成
 
綜觀六都第一季贈與及繼承移轉(zhuǎn)量，全國贈與移轉(zhuǎn)13,817棟、年增4.4％，攀升至六年同期新高，雙北依然是送房大戶，新北市贈與量居六都之首，首季贈與移轉(zhuǎn)2,901棟、年增4.5％，而贈與增幅最大者為臺中市13.8％及桃園市10.2％，這兩都雖然贈與量都不到2千棟，但成長顯著。郎美囡指出，而贈與房屋及土地的價值認(rèn)定依據(jù)房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值，未來出售有取得成本過低的問題，不過將來有計畫脫手，還有其他節(jié)稅考量，例如土地增值稅在自用住宅用地可用「一生一次」10％的優(yōu)惠稅率，夫妻一方若已使用，可將不動產(chǎn)贈與配偶，之後出售便可節(jié)稅，近幾年臺中、桃園交易量大，有節(jié)稅需求的量體也大增。
 
至於全國首季繼承移轉(zhuǎn)量14,316棟、年減0.7％，六都中僅新北市、臺中市分別有2.6％及2.1％的年增幅，其他四都繼承移轉(zhuǎn)皆下滑，減少最多為桃園市，年減3.5％。郎美囡表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，其土地漲價數(shù)額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)給後代，繼承移轉(zhuǎn)仍為顯學(xué)。
 
節(jié)稅有眉角，善用重購?fù)硕?/strong>
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，每人每年有220萬贈與免稅額，且贈與移轉(zhuǎn)受贈人取得房屋的價值偏低，有操作空間，不過要考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會出現(xiàn)產(chǎn)生較高稅費的可能性，故建議贈與前應(yīng)先行規(guī)劃，除等待繼承外，也可善用重購?fù)硕惖姆绞絹砉?jié)稅，避免被課重稅。