【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2021年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮，相較2020年同季價漲量穩(wěn)。本季開價中幅上漲，議價率中幅擴(kuò)大，成交價小幅上漲；推案金額及戶數(shù)維持穩(wěn)定，銷售率小幅減少，成交戶數(shù)中幅減少。
 
國際經(jīng)濟(jì)金融情勢方面，雖然預(yù)期全球經(jīng)濟(jì)隨著疫苗接種與各國財政激勵方案而復(fù)甦，但在疫苗尚未普及下，各國疫情仍反覆升溫，再加上美中關(guān)係緊張，全球經(jīng)濟(jì)前景不確定性仍高。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融情勢方面，3月理事會維持利率不變，預(yù)期2021年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)將延續(xù)2020年成長動能及趨勢。而央行於2020年12月實施針對性審慎措施後，銀行不動產(chǎn)貸款增幅仍大，為避免過多資金流向房市，並降低金融機(jī)構(gòu)不動產(chǎn)授信風(fēng)險，續(xù)於3月提出調(diào)整選擇性信用管制措施，針對特定對象調(diào)降貸款成數(shù)。
 
從2020年底政府各部會陸續(xù)提出健全房市措施，除囤房稅議題仍有爭議外，實價登錄2.0、房地合一稅2.0預(yù)計7月正式實施，各政策對房地產(chǎn)市場長期效應(yīng)尚未明朗，但觀察第一季市場表現(xiàn)，桃中南高四都已有降溫，預(yù)期未來投機(jī)炒作情況將有效降低。
 
進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2020年同季，本季成交價，除新北價跌，其餘地區(qū)價穩(wěn)或上漲；本季成交量，除臺南減少，其餘地區(qū)成交量持穩(wěn)或增加。從四季移動趨勢來看，本波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，其餘地區(qū)均較前波為高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對低檔，中南部地區(qū)已超過前次波段高點。綜合本季房市，相較2020年同季，本季成交價上漲、成交量持穩(wěn)，新北、臺南價量背離待觀察，新竹、高雄穩(wěn)定，臺北、桃園、臺中市況偏熱。