【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)漲量縮，相較2020年同季價(jià)漲量穩(wěn)。本季開價(jià)中幅上漲，議價(jià)率中幅擴(kuò)大，成交價(jià)小幅上漲；推案金額及戶數(shù)維持穩(wěn)定，銷售率小幅減少，成交戶數(shù)中幅減少。
 
國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，雖然預(yù)期全球經(jīng)濟(jì)隨著疫苗接種與各國(guó)財(cái)政激勵(lì)方案而復(fù)甦，但在疫苗尚未普及下，各國(guó)疫情仍反覆升溫，再加上美中關(guān)係緊張，全球經(jīng)濟(jì)前景不確定性仍高。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，3月理事會(huì)維持利率不變，預(yù)期2021年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)將延續(xù)2020年成長(zhǎng)動(dòng)能及趨勢(shì)。而央行於2020年12月實(shí)施針對(duì)性審慎措施後，銀行不動(dòng)產(chǎn)貸款增幅仍大，為避免過(guò)多資金流向房市，並降低金融機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)，續(xù)於3月提出調(diào)整選擇性信用管制措施，針對(duì)特定對(duì)象調(diào)降貸款成數(shù)。
 
從2020年底政府各部會(huì)陸續(xù)提出健全房市措施，除囤房稅議題仍有爭(zhēng)議外，實(shí)價(jià)登錄2.0、房地合一稅2.0預(yù)計(jì)7月正式實(shí)施，各政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期效應(yīng)尚未明朗，但觀察第一季市場(chǎng)表現(xiàn)，桃中南高四都已有降溫，預(yù)期未來(lái)投機(jī)炒作情況將有效降低。
 
進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2020年同季，本季成交價(jià)，除新北價(jià)跌，其餘地區(qū)價(jià)穩(wěn)或上漲；本季成交量，除臺(tái)南減少，其餘地區(qū)成交量持穩(wěn)或增加。從四季移動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，本波成交價(jià)與前波高峰相比，新北接近波段高點(diǎn)，其餘地區(qū)均較前波為高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對(duì)低檔，中南部地區(qū)已超過(guò)前次波段高點(diǎn)。綜合本季房市，相較2020年同季，本季成交價(jià)上漲、成交量持穩(wěn)，新北、臺(tái)南價(jià)量背離待觀察，新竹、高雄穩(wěn)定，臺(tái)北、桃園、臺(tái)中市況偏熱。