【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)近期實(shí)價(jià)登錄資料，位於士林區(qū)的知名豪宅「天母紘琚」在2021年2月揭露一筆租賃資料，該戶位於9樓，每月總租金22萬元，實(shí)價(jià)揭露之租金單價(jià)約每坪1,111元，租金水平相當(dāng)於一般住宅，跟該社區(qū)過往租金資料相比，則顯示下滑之勢(shì)。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，該社區(qū)位於天母豪宅聚落，不過承租方多數(shù)考量地段機(jī)能性，故租金落差較大。
 
豪宅投報(bào)低，收益非重點(diǎn)
 
天母紘琚位於中山北路七段巷弄內(nèi)，成交均價(jià)約每坪115.5萬，周邊還有國(guó)泰天母、天母御莊等在地指標(biāo)豪宅，天母紘琚在實(shí)價(jià)上共有4筆租賃資料，最高租金單價(jià)出現(xiàn)在2015年，11樓戶每月總租27萬元，單坪約1,833元，該戶出租僅附1個(gè)車位，但卻是該社區(qū)在實(shí)價(jià)上租金單價(jià)最高者，之後16樓連續(xù)2年有出租資料，且每戶都附2個(gè)車位，但租金單價(jià)降到每坪1,693元及1,449元，2021年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元，依該社區(qū)平均成交單價(jià)計(jì)算，其租金投報(bào)率僅1.2％，可謂超佛租金。
 
郎美囡分析，豪宅所有權(quán)人通常擁有多戶房產(chǎn)，閒置資產(chǎn)出租多數(shù)並不為了租金收益，反而在意租客能否維持住家狀態(tài)在水準(zhǔn)之上，因此不乏有屋主願(yuàn)意以較低租金租給優(yōu)質(zhì)客戶。另一方面，除了外交使節(jié)、高階主管外，不乏有實(shí)力雄厚，但希望財(cái)務(wù)彈性度更高而選擇租屋的租客。除地段外，豪宅的知名度、社區(qū)住戶及社區(qū)的軟硬體服務(wù)是影響租金高低與出租速度的重點(diǎn)，相較之下，與社會(huì)賢達(dá)為鄰的指標(biāo)豪宅往往都有不錯(cuò)的租金表現(xiàn)。
 
以租代買，擠身豪宅住戶
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出現(xiàn)租賃資料，如西華富邦、文華苑等，月租金多在數(shù)十萬之譜，能負(fù)擔(dān)相當(dāng)於上班族年薪的月租金，其身分也不同凡響，不過知名豪宅租屋釋出少，且屋主為維持屋況，也會(huì)慎選租客，避免房屋價(jià)值受到影響，隨著臺(tái)灣國(guó)際能見度提高，加上外商加碼投資，未來豪宅租賃市場(chǎng)將走出一條不同的路。