【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市首座自主興建的捷運(yùn)綠線，如火如荼施工中，全線設(shè)有21座車站，行經(jīng)八德區(qū)、桃園區(qū)、蘆竹區(qū)、大園區(qū)，預(yù)計(jì)主線G01站至G32站等17座車站，將在2026年完工通車，不僅提升桃園交通機(jī)能，更帶動(dòng)沿線房市熱度持續(xù)上升中。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)蒐集捷運(yùn)綠線中，與臺(tái)鐵、北捷三鶯線等支線交會(huì)的六個(gè)主要站點(diǎn)，替購屋族搶先盤點(diǎn)周邊行情。
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年至2020年捷運(yùn)綠線「六大站點(diǎn)周邊住宅交易價(jià)量變化」，分析周邊半徑800公尺內(nèi)、屋齡2年以上的中古屋交易資料，扣除交易較少的橫山站、坑口站，發(fā)現(xiàn)「八德站」住宅均價(jià)增幅9.1％奪下榜首，其次為「桃園站」8.5％，「南竹站」則以3.7％漲幅成為探花。
 
以近三年交易件數(shù)來看，「桃園站」從171件倍增至238件，成長(zhǎng)39.2％；「八德站」、「大湳站」則因2018年新建案成交件數(shù)較多，推升當(dāng)年交易量，以致與2020年相比，分別減少9.1％和22.8％，不過，這兩站交易件數(shù)皆維持300件上下，位居六大站點(diǎn)一、二名(*註4、註6)。
 
1字頭占優(yōu)勢(shì) 八德區(qū)房市交易熱
 
交通便利始終是購屋不敗主因，尤其是捷運(yùn)綠線沿線房市熱度不斷攀升，根據(jù)臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)資料，「八德站」近三年交易件數(shù)均維持在300件以上，永慶不動(dòng)產(chǎn)八德廣豐桃智加盟店店東陳文勝指出，「八德站」位於擴(kuò)大重劃區(qū)，是北桃園少數(shù)還有機(jī)會(huì)在1字頭的重劃區(qū)，尤其八德區(qū)公所生活圈受到首購族、退休族喜愛，親民房?jī)r(jià)吸引三峽北大特區(qū)、竹科人口比價(jià)而來，目前以屋齡5年內(nèi)3房含車位、總價(jià)900萬元上下的中古大樓為購屋首選。未來捷運(yùn)綠線、大鶯豐德交流道完工，將能大幅提升八德地區(qū)整體的交通環(huán)境，有望帶動(dòng)房市買盤持續(xù)進(jìn)場(chǎng)。
 
另外，「大湳站」周邊買氣同樣暢旺！當(dāng)?shù)負(fù)碛袕V豐新天地、大潤(rùn)發(fā)、全聯(lián)、大湳森林公園等，區(qū)域生活與休閒機(jī)能較成熟，房?jī)r(jià)多維持在親切的1、2字頭，深受在地自住買方青睞。陳文勝說，離「大湳站」車程不到5分鐘的義勇街，屋齡20到30年左右的3房房型，平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)17萬至20萬元，總價(jià)大約只要600萬至700萬元，是不錯(cuò)的選擇。
 
捷運(yùn)、臺(tái)鐵共構(gòu)　小檜溪受換屋族青睞
 
桃園捷運(yùn)綠線正施工中，觀察捷運(yùn)周邊六大站點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，「桃園站」近三年交易件數(shù)成長(zhǎng)幅度最多，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)桃園藝文加盟店店東李元勇分析，雖然此區(qū)周邊屬早期發(fā)展的市中心，但由於串聯(lián)臺(tái)鐵桃園火車站、未來捷運(yùn)棕線，附近百貨公司、菜市場(chǎng)集中，商業(yè)機(jī)能發(fā)達(dá)，加上從國小到國中學(xué)區(qū)完整，剛性需求帶動(dòng)地緣性買盤，成為不少雙北客移居桃園購屋的首選區(qū)域之一。
 
不管是位於市區(qū)透過危老都更改建的新建案，或是距離「桃園站」車程5至10分鐘內(nèi)可達(dá)的小檜溪重劃區(qū)周邊推案，李元勇說目前銷售量都不錯(cuò)。尤其小檜溪附近公園綠地多，商圈發(fā)展成熟，以換屋族占最多數(shù)，主力產(chǎn)品為屋齡5年內(nèi)2+1房帶車位的電梯大樓，室內(nèi)每坪約35至37坪、成交總價(jià)約1,300到1,500萬元；而對(duì)於預(yù)算有限的首購族，則多選擇屋齡15至30年、正三房大樓房型，室內(nèi)每坪約25至27坪、總價(jià)有機(jī)會(huì)控制在1,000萬元以下。
 
李元勇進(jìn)一步指出，「桃園站」周邊買盤，首購族、換屋族約占8成，收租置產(chǎn)客則有2成。未來若隨著通車時(shí)間愈來愈接近，有機(jī)會(huì)帶動(dòng)中古屋每坪房?jī)r(jià)朝3字頭挺進(jìn)，看中交通便利性的購屋族，不妨現(xiàn)在多看看、提前做好佈局。
 
南崁生活圈機(jī)能優(yōu) 吸引跨區(qū)購屋族
 
至於「南竹站」周邊房市，永慶不動(dòng)產(chǎn)桃園南崁臺(tái)茂加盟店店東蕭嘉生表示，此站附近為蘆竹地區(qū)的南崁生活圈，10分鐘可上國道1號(hào)南崁交流道，而中正北路交流道也已部分通車，往返桃園市區(qū)、國際機(jī)場(chǎng)、雙北市更便捷，加上臺(tái)茂購物中心、好市多、特力屋等商場(chǎng)，大幅增加當(dāng)?shù)厣顧C(jī)能，加上房?jī)r(jià)相對(duì)大臺(tái)北地區(qū)親民許多，向來也是雙北民眾移居首選之一。    
 
蕭嘉生分析，此區(qū)域中古屋交易市場(chǎng)以大樓為主，屋齡通常介於5至20年，產(chǎn)品選擇多元，適合不同需求的購屋族。像是許多在周邊工作的單身上班族會(huì)選擇總價(jià)500萬元內(nèi)的套房，而2房含車位總價(jià)約900至1,100萬元、或3房含車位總價(jià)約1,100至1,400萬元?jiǎng)t最受小家庭青睞。至於預(yù)算充裕的換屋族，則多選擇總價(jià)1,500萬元到2,500萬元的4房含車位產(chǎn)品。
 
儘管「坑口站」、「橫山站」周邊因土地尚未開發(fā)，住宅居住人口不集中，交易件數(shù)較少，不過蕭嘉生也補(bǔ)充，這兩站分別與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A11站、A16站交會(huì)，未來當(dāng)航空城、捷運(yùn)綠線通車發(fā)展至一定程度，區(qū)域房市居住需求可望順應(yīng)而生。