【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】少子化的時代，大多數(shù)的父母在購屋時，多會納入考量孩子未來教育問題，故鄰近學(xué)校常常成為購屋的重要指標(biāo)。因此，淡水地政事務(wù)所利用實價登錄大數(shù)據(jù)及相關(guān)地政資料進(jìn)行統(tǒng)計，以交易日2019年至2020年成交案件，分析淡水區(qū)招收學(xué)生人數(shù)近1,000人以上小學(xué)周邊房地買賣交易狀況(圖1)。

 
淡水地政事務(wù)所表示，本次分析學(xué)校鄰近不動產(chǎn)買賣情形，挑選新市鎮(zhèn)的新市國小、籌備中的淡海國小，舊市區(qū)之淡水、新興、鄧公國小，以及鄰近紅樹林捷運(yùn)站的竹圍國小相互比較；經(jīng)整體統(tǒng)計結(jié)果(表1)，從交易量體來看，近2年平均交易量，淡海新市鎮(zhèn)區(qū)的新市、淡海國小周邊，分別為321及242件，舊市區(qū)的淡水、新興、鄧公等3所國小周邊，分別為53、315及223件，竹圍國小則為127件，淡海新市鎮(zhèn)因近年人口移入及輕軌捷運(yùn)等公共設(shè)施帶動，故學(xué)校周邊有穩(wěn)定較多的交易量，而舊市區(qū)交易量則依各地區(qū)環(huán)境不同有所差異，例如新興國小附近大型社區(qū)交易量多，致成交量較高。從交易平均建坪單價分析，新市鎮(zhèn)平均價格在18.81萬~22.16萬元，舊市區(qū)國小為17.97~20.36萬元間，竹圍國小為6.83~37.15萬元，以2020年與2019年相較，三者區(qū)域房價皆呈現(xiàn)上漲趨勢。

 
再從屋齡分布情形(圖2)來看，新市鎮(zhèn)區(qū)域與竹圍國小周邊因近年的推案量較多，多為屋齡10年內(nèi)的物件，而舊市區(qū)除鄧公國小周邊因鄰近淡江大學(xué)，10-20年屋齡的套房產(chǎn)品較多，成交比率高達(dá)53％，其餘淡水及新興國小周邊則多為屋齡20年以上的交易，占比分別為92％、61％；最後從成交總價來看(圖3)，竹圍國小周邊84％的物件為1,500萬以上，新市鎮(zhèn)多為500-1,500萬之間，舊市區(qū)多為1,000萬以下，其中鄧公、淡水國小周邊500萬以下案件占比高達(dá)71％、55％，提供小資家庭或年輕夫婦一個負(fù)擔(dān)較輕的選擇。

該所進(jìn)一步表示，淡水區(qū)因鄰近臺北市關(guān)渡地區(qū)，且房價相對雙北其他都會區(qū)低廉，近年吸引大量購屋族群的關(guān)注，加上未來淡江大橋、淡北道路等重大交通建設(shè)完工後，增加運(yùn)輸便利性，將持續(xù)穩(wěn)定區(qū)域不動產(chǎn)市場的發(fā)展。分析結(jié)果提供民眾買賣房屋時參考，想進(jìn)一步了解淡水區(qū)的各項交易資料，歡迎至「新北不動產(chǎn)愛連網(wǎng)」查詢利用。