【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2021年1月修正公布的平均地權(quán)條例等實價登錄新制三法，內(nèi)政部2021年6月日表示，行政院已核定自2021年7月1日施行，新制有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內(nèi)須申報、機關有查核權(quán)，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉(zhuǎn)售、預售屋契約納管等，使不動產(chǎn)成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。
 
內(nèi)政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產(chǎn)市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括5大變革重點：
 
一、地號、門牌完整揭露
 
目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區(qū)段化的地號或門牌(如中正路1-30號)，新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。
 
二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報
 
新制規(guī)定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業(yè)者等自售或委託代銷業(yè)者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內(nèi)，申報成交價格等資訊。
 
三、增訂機關查核權(quán)、加重屢不改正罰則
 
為查核申報登錄資訊的正確性，新制規(guī)定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內(nèi)政部向稅捐等機關或金融機構(gòu)查閱有關文件。此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰，且經(jīng)2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。
 
四、紅單交易納管
 
新制規(guī)定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據(jù)(如預約單)並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權(quán)利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權(quán)益；而買受人也不得將預售屋紅單轉(zhuǎn)售予第三人。若違反規(guī)定，將按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰。
 
五、預售屋買賣定型化契約納管
 
新制規(guī)定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰。內(nèi)政部特別提醒業(yè)者，在推案銷售前，應特別檢視契約書內(nèi)容是否符合規(guī)定，以免受罰。
 
內(nèi)政部強調(diào)，為配合新制施行，自2021年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論，相關配套法案及申請書表均已公告修正，並完成開發(fā)「不動產(chǎn)成交資訊及預售屋資訊申報網(wǎng)」，業(yè)者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網(wǎng)路申報，目前正進行最後測試。
 
民眾或業(yè)者如欲瞭解新制規(guī)定或訓練課程相關資訊，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「實價登錄2.0專區(qū)」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1139)瀏覽查詢，或撥打內(nèi)政部1996內(nèi)政服務熱線洽詢。