【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買賣房屋乃人生大事，無論是買方、賣方都需要事前做足功課，才能圓滿每一次成交。買方在購屋前需要審慎評估，更要先了解自身的購屋需求及貸款能力等等，賣方在售屋前也需學(xué)會如何定價(jià)，針對房屋的問題進(jìn)行改善，留下好的第一印象，才能促進(jìn)成交。
 
了解自身購屋需求及能力  朝買房夢更近一大步
 
買方在決定購屋前，第一步需先了解自己的購屋需求，可以從自己一整天的日常生活來觀察。你是依賴大眾運(yùn)輸?shù)淖迦簡幔磕銓χ茉獾纳顧C(jī)能是否有嚴(yán)格的要求等等，將這些需求條列式的寫下，同時(shí)利用永慶快搜App「實(shí)境找房」服務(wù)，與Google map結(jié)合的線上賞屋服務(wù)，讓消費(fèi)者在家就可以「指上探索」喜歡物件的周圍生活機(jī)能，也可以利用720度環(huán)景照片，將物件室內(nèi)空間一覽無遺！
 
看到喜歡的物件後，再來就需要了解房屋市場行情，以便合理出價(jià)，縮短議價(jià)過程。建議從兩個(gè)方向來參考房子的成交行情：內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站及永慶房仲網(wǎng)的「實(shí)價(jià)登錄3.0」專區(qū)。永慶房仲網(wǎng)「實(shí)價(jià)登錄3.0」專區(qū)將成交行情揭露至門牌的服務(wù)，房價(jià)資訊完全公開透明，讓消費(fèi)者能有參考的依據(jù)，並針對自己想買的房子屋況進(jìn)行評估後再出價(jià)。
 
買屋最重要的是要評估自身的貸款能力，目前各大房仲網(wǎng)站、銀行網(wǎng)站，都可以提供簡單的房貸試算服務(wù)，讓購屋族判斷自身房貸繳納能力，以及建議的可購屋總價(jià)。此外，建議每個(gè)月的房貸不超過家庭所得的1/3，才能保持最佳的繳納平衡點(diǎn)。
 
事先掌握行情搭配委託仲介 簽約更有保障
 
賣方在售屋時(shí)最重要的就是定價(jià)，想知道怎麼定價(jià)，就從了解行情開始！了解周邊房市可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數(shù)量與擴(kuò)大成交機(jī)會，讓售屋過程更加圓滿順利！除了找出周邊近期成交資訊之外，針對房子重新整理、進(jìn)行一點(diǎn)微整修都能讓讓房子看起來煥然一新給買方留下好印象喔！
 
賣屋需要繳哪些稅也是很關(guān)鍵的，像是地價(jià)稅、土地增值稅等等，賣方可以透過網(wǎng)路上的試算表了解自己需繳哪些稅。為了能夠找到最適合的買方，委託仲介不僅能擁有更多客源，還有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶看，較不會影響平日作息，最重要的是有履約保證及專業(yè)的代書服務(wù)，讓賣方收款安心、簽約更有保障。