【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有巢氏房屋依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，發(fā)現(xiàn)2020年4月至2021年3月新竹縣市熱門住宅交易路段前10名中，前3名都在新竹市，榜首由東區(qū)「光復(fù)路一段」以170件奪得，排名第二是北區(qū)「武陵路」的146件，第三名則為東區(qū)「慈雲(yún)路」的135件。
 
若從區(qū)域來(lái)看，以新竹市東區(qū)最夯，前10大交易路段佔(zhàn)據(jù)5名之多，分別為光復(fù)路一段、光復(fù)路二段、慈雲(yún)路、明湖路、關(guān)新路，每坪房?jī)r(jià)均價(jià)落在11.8至30.2萬(wàn)元之間。而細(xì)看排行榜內(nèi)，新竹縣竹北市的兩個(gè)路段也進(jìn)榜：「六家五路二段」、「福興一路」，每坪均價(jià)落在21.7至25.2萬(wàn)元左右。
 
新竹縣市人口近年呈正成長(zhǎng)，人口統(tǒng)計(jì)已突破百萬(wàn)，在有「臺(tái)灣矽谷」美名的科學(xué)園區(qū)加持下，匯集不少重量級(jí)科技大廠和龐大就業(yè)人才，帶動(dòng)周邊購(gòu)屋需求，推升區(qū)域房市發(fā)展。盤點(diǎn)新竹縣市熱門交易路段，新竹市東區(qū)「光復(fù)路一段」以近一年交易170件居冠，每坪均價(jià)為20.2萬(wàn)元。
 
有巢氏房屋新竹竹科關(guān)新加盟店店?yáng)|楊博舜表示，「光復(fù)路一段」周邊為關(guān)埔重劃區(qū)，道路規(guī)劃整齊，生活機(jī)能便利，距離新竹科學(xué)園區(qū)、新竹交流道又近，車程僅5分鐘左右，吸引不少園區(qū)工程師在此置產(chǎn)，尤其以預(yù)售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡(luò)，預(yù)售屋2至3房、坪數(shù)約32至53坪，總價(jià)約落在800至1,900萬(wàn)元，而總價(jià)約在800至2,300萬(wàn)元，則有機(jī)會(huì)入手屋齡12年內(nèi)、坪數(shù)約28至59坪的2或3房物件。
 
而隸屬於同一個(gè)生活圈的「慈雲(yún)路」，交易量排名第三名，每坪房?jī)r(jià)均價(jià)為30.2萬(wàn)元。店?yáng)|楊博舜分析，此路段和「光復(fù)路一段」、「關(guān)新路」同為關(guān)埔生活圈，擁有優(yōu)良學(xué)區(qū)與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場(chǎng)接連進(jìn)駐，近年生活機(jī)能、交通、學(xué)區(qū)各方面逐一到位，也是竹科新貴成家最愛(ài)，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。
 
值得注意的是，「明湖路」是東區(qū)少數(shù)1字頭房?jī)r(jià)的路段，平均每坪均價(jià)為11.8萬(wàn)元。楊博舜說(shuō)，這裡相對(duì)市區(qū)屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機(jī)能不算便利，但生活清幽、價(jià)格親民，適合喜歡大自然、純自住環(huán)境的住戶。
北區(qū)親民房?jī)r(jià)、生活機(jī)能齊備 房市潛力十足
 
新竹市北區(qū)則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經(jīng)國(guó)路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經(jīng)國(guó)路二段」平均單價(jià)可見(jiàn)1字頭，十分親民。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)新竹竹光加盟店店?yáng)|黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，與臺(tái)68快速道路並行，可直達(dá)科學(xué)園區(qū)，加上預(yù)計(jì)2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動(dòng)交通運(yùn)輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤(rùn)發(fā)商圈，各式餐飲店家聚集，生活機(jī)能佳，一直是當(dāng)?shù)厣倘Πl(fā)展核心。
 
另外，「經(jīng)國(guó)路二段」連接多條主要幹道，行經(jīng)經(jīng)國(guó)路一段及三段，可連接中華路，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區(qū)，交通四通八達(dá)，附近為經(jīng)國(guó)路生活圈，日常採(cǎi)買便捷，超市、傳統(tǒng)市場(chǎng)、商家相當(dāng)多，食衣住行育樂(lè)完善。店?yáng)|黃煜均進(jìn)一步說(shuō)明，北區(qū)雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件、便宜房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，確實(shí)吸引力非常強(qiáng)，近幾年吸納許多外地來(lái)竹科工作的首購(gòu)族買房，主力產(chǎn)品多為屋齡8至12年左右的大樓，以總價(jià)1,000萬(wàn)元上下的三房房型較受青睞。
 
雖然新竹市擁有8條熱門交易路段，新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，交易件數(shù)分別為76件及68件，平均交易單價(jià)落在25.2萬(wàn)元和21.7萬(wàn)元。永慶不動(dòng)產(chǎn)竹北六家創(chuàng)邑加盟店店?yáng)|黃奕表示，「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學(xué)園區(qū)、生醫(yī)園區(qū)近，生活機(jī)能充沛、公園綠地多，加上優(yōu)良的文教住宅區(qū)條件，如東興國(guó)小、東興國(guó)中等知名私立幼兒園、中小學(xué)的設(shè)立，成為不少科技新貴家長(zhǎng)為了幫孩子卡位的首選區(qū)域。
 
目前「六家五路二段」周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，3房成交總價(jià)約1,500萬(wàn)至1,600萬(wàn)左右，4房目前行情則約2,000萬(wàn)可入手。黃奕補(bǔ)充，伴隨著竹北高鐵特區(qū)開發(fā)至今，區(qū)域內(nèi)便捷的交通路網(wǎng)坐擁高鐵、臺(tái)鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多臺(tái)北客寧可以相對(duì)低價(jià)換取更優(yōu)質(zhì)的生活品質(zhì)，於是南下購(gòu)屋並往竹北靠攏。
 
而鄰近中國(guó)醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院、亞太美國(guó)學(xué)校、家樂(lè)福商圈的「福興一路」，房?jī)r(jià)入手門檻低，非常適合首購(gòu)族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價(jià)600萬(wàn)元有機(jī)會(huì)買到手，兩房總價(jià)約800至900萬(wàn)元、三房總價(jià)為1,500萬(wàn)元上下。
 
近期疫情嚴(yán)峻，配合政府防疫政策，有巢氏房屋建議有購(gòu)屋需求的民眾，可先上網(wǎng)尋找物件，也可透過(guò)永慶快搜APP中的「實(shí)境找房」服務(wù)，在家線上賞屋，瀏覽周邊生活圈，若看到有興趣或滿意的物件，再委託房仲帶看。最重要的是，切記在看屋時(shí)要全程配戴口罩、做好手部清潔，才能保護(hù)你我的健康，安全地買到理想好屋。