【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室2021年6月18日指出，2021年4月底立法院通過房地合一2.0修正法案，敲定7月上路實(shí)施後，臺(tái)中市土地買賣最熱的北屯與太平區(qū)，土地交易明顯降溫，前5個(gè)月累計(jì)成交面積均較2020年同期少了1/3，不少建商為降低購地成本與推案壓力，已轉(zhuǎn)往東區(qū)及海線龍井等區(qū)獵地。東區(qū)前5月土地轉(zhuǎn)移面積更較2020年同期成長5倍以上，成為臺(tái)中推案新熱區(qū)，新案成交房價(jià)補(bǔ)漲態(tài)勢高，一舉衝破3字頭。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室統(tǒng)計(jì)，政府2020年底先後祭出多項(xiàng)打房措施後，原本臺(tái)中市2020年土地交易最熱絡(luò)的北屯與太平區(qū)，在2021年Q1土地轉(zhuǎn)移面積分別縮減26％與44％，且打房措施對(duì)土地買賣影響越發(fā)明顯，累計(jì)至5月買賣轉(zhuǎn)移總面積各縮減32％與30％。
 
根據(jù)臺(tái)中地政局資料顯示，2021年前5月臺(tái)中各行政區(qū)土地交易筆數(shù)及轉(zhuǎn)移面積的前3名分別是東區(qū)、龍井區(qū)與霧峰區(qū)，因應(yīng)疫情及首購低總價(jià)市場需求，市郊蛋白區(qū)的土地交易熱度正悄然上升。儘管現(xiàn)正值防疫期，但有囤地計(jì)劃者的購地動(dòng)作仍未停歇，紛紛轉(zhuǎn)移獵地目標(biāo)，改往蛋黃區(qū)以外的新興重劃區(qū)或蛋白區(qū)圈地，甚至是南投草屯與彰化員林等地區(qū)土地交易熱度也快速推升。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，政府接連祭出重拳打房政策，雖造成房市觀望，但目前看來並未出現(xiàn)所謂逃命潮或砍價(jià)拋售等殺盤現(xiàn)象，投資與置產(chǎn)族群做好長期持有或延後出售的打算，房地合一、實(shí)價(jià)登錄2.0施行在即，加上防疫三級(jí)警戒一再延長，以預(yù)售建案為主力的建商只好暫時(shí)封盤或暫緩?fù)瓢?，新成屋及中古屋則是改線上帶看賞屋，預(yù)估下半年房市可望維持「價(jià)穩(wěn)、量縮」格局。
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市2021年1至5月不動(dòng)產(chǎn)交易轉(zhuǎn)移棟數(shù)計(jì)20797棟，較2020年同期16471棟，年增率達(dá)26.3％，在這波疫情警戒期前臺(tái)中房市熱度居全臺(tái)六都之冠，財(cái)政部統(tǒng)計(jì)2021年全國前4月房地合一稅的稅收總額合計(jì)50.9億元，光是六都就佔(zhàn)41.3億元。其中，臺(tái)中為12.2億元、高雄6.5億元、新北6.1億元、臺(tái)北市約6.1億元、桃園5.7億元、臺(tái)南4.7億元。臺(tái)中的房地合一稅收居冠，貢獻(xiàn)度佔(zhàn)比達(dá)23.9％，占全國約1/4。
 
隨交通軸線的延伸，臺(tái)中市生活圈不斷往外擴(kuò)張，周邊蛋白區(qū)迅速崛起，東區(qū)土地交易火熱，不少建商像是豐邑、新業(yè)、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進(jìn)圈地推案。
 
而龍井和霧峰受惠於74線快速道路銜接國道三號(hào)，縮短住返市區(qū)及南來北往距離，加上龍井區(qū)鄰近中科生活圈，未來又有捷運(yùn)藍(lán)線的加持，生活機(jī)能在蛋白區(qū)中頗受青睞，也讓龍井房市增添題材，就有鴻邑、宏泉等建商預(yù)定新推10至12層樓高的大樓型產(chǎn)品，吸引原本住透天厝的年輕族群改買大樓社區(qū)，享受社區(qū)住宅生活的便利性。
 
全國商總主席、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰表示，臺(tái)中的東區(qū)算是發(fā)展較早、生活機(jī)能完善且房價(jià)較持平區(qū)域，近年在建國市場搬遷新址、鐵路高架捷運(yùn)化、秀泰影城進(jìn)駐、臺(tái)糖湖濱園區(qū)開發(fā)，三井Lalaport購物商場動(dòng)工暨大智路貫通東區(qū)與站前鬧區(qū)等利多帶動(dòng)下，已經(jīng)澈底翻轉(zhuǎn)，快速上演補(bǔ)漲行情，2字頭已是稀缺，隨原物料上漲短缺，東區(qū)的平均房價(jià)可望很快站穩(wěn)3字頭。
 
依地政局統(tǒng)計(jì)，2021年前5月中市除了建物交易移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2020年增加2成以上外，土地交易筆數(shù)及面積也有2成增長率，1至5月臺(tái)中市土地交易累計(jì)34,566筆，較2020年同期28003筆成長23.4％，其中以龍井區(qū)成長126.4％最多；其次是霧峰區(qū)62.5％、北屯區(qū)36.4％；移轉(zhuǎn)面積之多則是東區(qū)居冠，年增率達(dá)5倍以上。
 
賴正鎰指出，房地合一與實(shí)價(jià)登錄2.0對(duì)市場之影響在6月份移轉(zhuǎn)交易數(shù)字將充分揭露，但目前市場降溫最大因素其實(shí)是新冠肺炎疫情帶來的恐慌與觀望，相信只要疫情平緩下來、解除三級(jí)警戒，有自住需求的剛需買盤就會(huì)很快回籠，因此建商多數(shù)把Q2推案計(jì)畫延遲到Q4，甚至等到2022年初再伺機(jī)而動(dòng)。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說，最近北部建商「忠泰建設(shè)」斥資8億多購買臺(tái)中七期整排透天店面，就是看好臺(tái)中房市前景積極插旗做土地整合。未來除了軌道經(jīng)濟(jì)及重大建設(shè)受惠的東區(qū)、北屯捷運(yùn)總站特區(qū)、龍井與14期重劃區(qū)陸續(xù)釋出大量建地為推案熱區(qū)外，交通方便的外圍區(qū)域，包括海線的龍井與南投草屯等鄰近臺(tái)中的彰投地區(qū)均可望成為首購市場的新藍(lán)海。