【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上半年雖陸續(xù)受打炒房政策及本土疫情爆發(fā)，但國(guó)內(nèi)製造業(yè)出口動(dòng)能強(qiáng)，科技大廠因應(yīng)國(guó)際供應(yīng)鏈訂單需求持續(xù)擴(kuò)廠，使得2021年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)佳。信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)2021年上半年上市櫃法人大型交易(截至6月15日)，總交易金額來(lái)到717億元，與2020年上半年交易金額354億元，同期相比成長(zhǎng)103％，且創(chuàng)下歷年上半年新高記錄；在土地與地上權(quán)市場(chǎng)部分，交易金額為651億元，是2016年後上半年同期規(guī)模次高。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上半年主要買(mǎi)方動(dòng)能來(lái)自科技業(yè)，佔(zhàn)整體36％，壽險(xiǎn)與傳產(chǎn)業(yè)分居其後。若從交易產(chǎn)品看，以工業(yè)地產(chǎn)類357億元(佔(zhàn)50％)最高，除科技業(yè)擴(kuò)廠需求高是主因外，也有建商看好廠辦需求跨入工業(yè)土地開(kāi)發(fā)，像是京城建設(shè)以33.8億元買(mǎi)下臺(tái)南1萬(wàn)6千多坪工業(yè)地，為上半年建設(shè)業(yè)投資工業(yè)土地金額最大的一筆。疫情下大量線上購(gòu)物衍生的物流倉(cāng)儲(chǔ)需求也一一浮現(xiàn)，除國(guó)泰人壽在5月以15億元買(mǎi)下桃園大溪9千多坪丁建土地，包含全家便利商店、華元食品等傳產(chǎn)零售業(yè)者也在上半年積極布局倉(cāng)儲(chǔ)物流儲(chǔ)備用地。
 
交易產(chǎn)品居次為廠辦類的232億元(佔(zhàn)32％)，上半年交易規(guī)模已超越2020年全年的122億元，廠辦類需求明顯增溫，以臺(tái)北市內(nèi)科為最主要交易區(qū)域，包含聯(lián)發(fā)科買(mǎi)下「遠(yuǎn)傳內(nèi)科文德大樓」、亞尼克買(mǎi)下「九義牛津商務(wù)大樓」。至於純辦大樓類交易則為116億元(佔(zhàn)16％)，交易區(qū)域仍以臺(tái)北市為主。
 
另外，土地與地上權(quán)上半年交易金額為651億元，在無(wú)指標(biāo)性地上權(quán)標(biāo)脫下，雖與去年同期1,313億少許多，但仍是2016年後上半年同期規(guī)模的次高。交易區(qū)域則可看到建商將眼光轉(zhuǎn)向臺(tái)中市及新北市的重劃區(qū)，其中興富發(fā)以近200億元成為上半年購(gòu)地最積極建商，其單筆金額最大是以85億元買(mǎi)下新莊副都心土地。
 
總經(jīng)理柯宏安補(bǔ)充，雖然5月起的本土疫情升溫會(huì)造成短期市場(chǎng)的謹(jǐn)慎與停滯，但目前臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)基本面仍佳，產(chǎn)業(yè)在全球供應(yīng)鏈角色也已更具重要地位，加上資金水位仍高，估計(jì)企業(yè)對(duì)於疫情若減緩後的商用不動(dòng)產(chǎn)布局動(dòng)能仍然可觀。