【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】嘉義市近幾年房市發(fā)展熱絡(luò)，房價也逐漸攀高，根據(jù)實價登錄顯示，住宅市場近4年來平均成長20％，幾乎年年以漲1萬的幅度攀升，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，該區(qū)近年並沒有大批外移人口移入的現(xiàn)象，市場多為剛性需求為主，因此市場買盤相當(dāng)穩(wěn)固。
 
東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出，近3年不少新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，房價也上漲3~5成，而中古屋甚至有漲幅超過5成的案例，因此只要價格親民的物件推出，最快2周內(nèi)就能成交，也有秒殺個案出現(xiàn)。
 
林坤生表示，嘉義市因為面積不大，僅分為東區(qū)和西區(qū)，而西區(qū)目前房市最熱門的區(qū)段就是新興的湖子內(nèi)重劃區(qū)，該區(qū)段臨近臺82線快速道路中和交流道，沿湖子內(nèi)路往北則可到嘉義市區(qū)，生活機(jī)能也相當(dāng)不錯，目前新透天別墅總價約在1300~1500萬元，連帶也拉抬了區(qū)域的新大樓建案，目前開價已來到2字頭，成交價則在每坪18~20萬元。
 
林坤生進(jìn)一步說明，過去嘉義的透天別墅總價不高，因此即便是首購族也能負(fù)擔(dān)，但現(xiàn)在新透天總價較高，一般民眾如果沒有爸媽幫忙負(fù)擔(dān)頭期款很難買得起，因此便轉(zhuǎn)向預(yù)售的電梯公寓、大樓等產(chǎn)品，利用預(yù)售制度慢慢繳，負(fù)擔(dān)壓力也較輕。
 
而在中古屋部分，東森房屋研究中心副裡謝欣亞分析，由於新建案帶動價格，屋齡15年以內(nèi)的透天產(chǎn)品，平均單價約在22萬左右，成交總價落在1200萬左右，因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺」，最快在2周內(nèi)就能成交，這類物件面臨道路路幅較小、或是內(nèi)部需要整理，價格才會較親民，也因為稀少所以相當(dāng)搶手。
 
針對嘉義市未來的發(fā)展，林坤生指出，除了湖子內(nèi)重劃區(qū)外，包括市區(qū)的眷村改建計畫，以及市政府將推出的土地標(biāo)售區(qū)段，都可能會是下個房市的熱區(qū)。