豪宅錢淹腳目?富豪捧現(xiàn)金買「中山富御」、「和平大苑」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
豪宅錢淹腳目?富豪捧現(xiàn)金買「中山富御」、「和平大苑」
新聞摘要
  • 豪宅錢淹腳目?富豪捧現(xiàn)金買「中山富御」、「和平大苑」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價揭露,「和平大苑」又有新交易11樓,共183.22坪,3月以總價2.37億元,單價144.8萬成交,張姓自然人以現(xiàn)金無貸款,入住「和平大苑」,成為周杰倫2021年度第四位新鄰居。吸鈔力強的還包括中山區(qū)豪宅「中山富御」,2021年5月紡織業(yè)董座以兩家法人澤心投資、聯(lián)碁投資,砸現(xiàn)金2.17億元、買下13樓兩戶,合計236.71坪,單價每坪分別為101.79萬元、104萬元。進一步觀察前屋主2013年持有至今,兩戶賠2710萬。市場人士指出,近年持續(xù)出現(xiàn)富豪以現(xiàn)金購買豪宅的成交記錄,在全球通貨膨脹隱隱成型的隱憂下,富豪把資金轉(zhuǎn)進不動產(chǎn),似乎有在為通膨預作準備。
 
臺灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出,「中山富御」位於中山北路二段上,擁有捷運民權(quán)西路、中山國小站雙捷運站機能,商圈發(fā)展成熟,匯集飯店、精品店等,學區(qū)包括中山國小、新興國中、大同高中、大同大學等,該社區(qū)屋齡僅5年,總戶數(shù)共56戶,最高單價出現(xiàn)在頂樓戶預售時的146萬元,不過因為預售價格高,又非主流豪宅區(qū),近年不少賠售交易,目前中高樓層房價約落在95~110萬元左右。
 
觀察2021年1-5月零貸款豪宅交易仍多,其中西華富邦就有三戶,和平大苑也有兩戶,似乎豪宅市場現(xiàn)金淹腳目?
 
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臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示,雖然央行祭出信用管制,針對法人購買高總價豪宅的貸款成數(shù)再降至4成,且7月1日房地合一新制上路,針對法人持有5年內(nèi)售屋獲利所得,稅率提高至35%~45%,不過對於資金豐沛或自住型的高資產(chǎn)族而言,長期持有超過5年並不難,加上房地合一稅是獲利才課稅,對於積極為資金找去處的企業(yè)主而言,豪宅仍是最佳資產(chǎn)規(guī)劃;此外,現(xiàn)金交易省去貸款送件的流程,加速取得時間,對於想盡快入住的有錢人來說,是最便捷又豪氣的購買方式。
 
張旭嵐分析,雖2021年初疫情重創(chuàng)臺灣,但股市仍在高點,不少企業(yè)主或高資產(chǎn)族獲利仍豐,近年不乏汽車業(yè)、紡織、零售、電子科技等企業(yè)主紛紛購入臺北指標豪宅,除了做企業(yè)資產(chǎn)配置之外,也具有「收藏品」的價值,而且不少富人一次購入多戶,以同層不同戶,或同社區(qū)不同樓層,安排家族成員入住就近照顧,又享有各自的生活隱私空間。