【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)業(yè)人買(mǎi)賣預(yù)售屋時(shí)，因雙方交易標(biāo)的是房地登記權(quán)利，屬加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法(下稱營(yíng)業(yè)稅法)第3條規(guī)定之銷售勞務(wù)，應(yīng)依同法第32條規(guī)定，按讓與價(jià)格全額開(kāi)立應(yīng)稅發(fā)票與買(mǎi)受人。
 
該局說(shuō)明，營(yíng)業(yè)人向建設(shè)公司購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋，在未繳清價(jià)款及未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人承受時(shí)，依財(cái)政部1992年9月2日臺(tái)財(cái)稅第810824931號(hào)函釋規(guī)定，應(yīng)依讓與價(jià)格全額開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票與買(mǎi)受人。營(yíng)業(yè)人在未取得房地所有權(quán)登記前即轉(zhuǎn)售予他人，其交易標(biāo)的係請(qǐng)求移轉(zhuǎn)房地登記之「權(quán)利」，並非「銷售不動(dòng)產(chǎn)」，轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)論契約中有無(wú)約定房屋及土地價(jià)格比例，都須按轉(zhuǎn)讓之價(jià)格全額開(kāi)立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票與買(mǎi)受人，且無(wú)出售土地免徵營(yíng)業(yè)稅的適用。
 
該局舉例說(shuō)明，甲公司2020年7月向建設(shè)公司購(gòu)入一筆預(yù)售屋2,000萬(wàn)元，與建設(shè)公司簽訂預(yù)售屋買(mǎi)賣契約書(shū)，該契約書(shū)登載房屋及土地價(jià)格各為1,000萬(wàn)元，已繳納頭期款100萬(wàn)元。惟甲公司因財(cái)務(wù)困難，無(wú)力繳納後續(xù)價(jià)款，於同年12月將該購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋之權(quán)利，以總價(jià)合計(jì)2,200萬(wàn)元讓與乙君承受，甲公司應(yīng)依讓與之價(jià)格2,200萬(wàn)元全額開(kāi)立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票與乙君，併同2020年11-12月期申報(bào)營(yíng)業(yè)稅銷售額與稅額。
 
該局呼籲，營(yíng)業(yè)人轉(zhuǎn)售預(yù)售屋時(shí)，無(wú)論有無(wú)約定土地或房屋價(jià)格，均應(yīng)全額開(kāi)立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票。如發(fā)現(xiàn)漏未開(kāi)立發(fā)票情形者，請(qǐng)依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向轄區(qū)稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)申報(bào)、加計(jì)利息並繳納所漏稅額，以免日後遭查獲補(bǔ)稅並處以罰鍰。