土地價(jià)格上看5字頭，鹽行重劃區(qū)建商大舉進(jìn)駐(圖/東森房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
土地價(jià)格上看5字頭，鹽行重劃區(qū)建商大舉進(jìn)駐(圖/東森房屋)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南2021年5月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)衝高到2517棟，打破2013年5月的2315棟，創(chuàng)下歷史同期新高紀(jì)錄，其中由永康區(qū)拿下全市之冠。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，臺(tái)南市2021年有科技工業(yè)區(qū)的就業(yè)人口加持，讓永康、安南、南區(qū)這些蛋白區(qū)的交易熱度直逼蛋黃區(qū)，大量人口的移入，也讓現(xiàn)有的公共規(guī)劃用地逐漸不足，目前除了東橋重劃區(qū)之外，新開(kāi)發(fā)的鹽行國(guó)中區(qū)段徵收區(qū)也相當(dāng)受矚目。
 
謝欣亞進(jìn)一步分析，永康區(qū)因?yàn)猷徑_(tái)南市區(qū)，生活便利性相較於其他蛋白區(qū)更好，因此近幾年房市的發(fā)展蓬勃，東橋重劃區(qū)的新建案一推出，除了銷(xiāo)售速度快，房?jī)r(jià)已上看到3字頭，正在開(kāi)發(fā)中的鹽行國(guó)中區(qū)段徵收區(qū)，更是備受市場(chǎng)關(guān)注。
 
東森房屋永康永大加盟店店長(zhǎng)楊仁傑表示，鹽行國(guó)中區(qū)段徵收區(qū)總面積為61公頃，除了公共建設(shè)與機(jī)關(guān)外，還將設(shè)立國(guó)中於此，這個(gè)重劃區(qū)最大的優(yōu)點(diǎn)就是位置，除了車(chē)程5分鐘內(nèi)就可上中山高永康交流道之外，到南科也只要10~15分鐘車(chē)程，配合幹7號(hào)-20M道路(永安路)拓寬工程，未來(lái)也會(huì)迅速串聯(lián)臺(tái)南博物館園區(qū)及安南區(qū)和順工業(yè)區(qū)，加上附近有臺(tái)南應(yīng)用大學(xué)、南臺(tái)科大2所大學(xué)，更是開(kāi)發(fā)住宅的理想?yún)^(qū)段。
 
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楊仁傑說(shuō)，雖然鹽行國(guó)中區(qū)段徵收區(qū)重劃甫完成，甚至連地都還沒(méi)分，但是已經(jīng)吸引多數(shù)建商目光，楊仁傑表示，現(xiàn)階段該區(qū)段住宅區(qū)土地的價(jià)格已來(lái)到每坪40萬(wàn)元，而商業(yè)區(qū)土地價(jià)格則是逼近每坪50萬(wàn)元，大建商如遠(yuǎn)雄建設(shè)就已經(jīng)搶先購(gòu)入該區(qū)段的土地，到了明年土地價(jià)格更可能挑戰(zhàn)6字頭。
 
由於現(xiàn)在的土地、營(yíng)建成本不受疫情影響持續(xù)提高，因此未來(lái)在鹽行國(guó)中區(qū)段徵收區(qū)推出的建案將會(huì)以大樓為主，且成交價(jià)可能會(huì)一口氣站上每坪25萬(wàn)元，後勢(shì)可期。