【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北捷運局為加速推動新北環(huán)狀線沿線土地開發(fā)案，繼2021年6月24日舉辦板新站招商說明，2021年6月28日下午接續(xù)辦理橋和站土地開發(fā)招商線上說明會，會中介紹基地及招商條件，預估興建投資額約6億元，將於8月公告徵求投資人，順利簽約後，可於2024年開工，開發(fā)完成可挹注捷運建設(shè)自償性經(jīng)費約4億元。
 
新北捷運局副局長林耀長表示，橋和站位於中和區(qū)板南路上，周邊除了好市多大賣場，同時鄰近華隆紡織、大洋塑膠兩大開發(fā)基地，深具發(fā)展?jié)摿?。橋和站土地開發(fā)基地面積約505坪，將接續(xù)車站出入口由地上6層開始興建，預估可興建地上16層、地下3層，總樓地板面積約4,500坪之捷運辦公大樓。預計將於2022年2月就產(chǎn)品規(guī)劃、亮點營造等開發(fā)建議書內(nèi)容，以及承諾地主最低分配比例綜合評選出最優(yōu)申請人，簽約後成為正式投資人。
 
林耀長副局長進一步說明，橋和站原委託臺北市府代辦開發(fā)，因2019年公告招商無人投標而流標，2020年底移還新北市府開發(fā)後，檢討招商機制，將原本以價格標為決標基準，改成規(guī)格標與價格標各占一半，亦為開發(fā)建議書規(guī)格及承諾地主最低分配比例皆同時占有權(quán)重之綜合評選制，以吸引優(yōu)質(zhì)廠商投標，兼顧開發(fā)大樓品質(zhì)與地主權(quán)益。
 
新北環(huán)狀線通車後，大眾運輸導向發(fā)展(TOD)政策涵蓋範圍更加廣泛與完整，新北捷運局將以捷運場站作為TOD發(fā)展核心，循「點－線－面」開發(fā)層次，打造安居樂業(yè)的新北捷運生活圈，共創(chuàng)地主、市府與投資人三贏之局面。
 
橋和站位於新北市中和區(qū)板南路、近中山路及橋和路之交通要道間，本案土地包括橋和段132地號等共計2筆土地，基地面積約為505坪，土地使用分區(qū)為捷運系統(tǒng)用地(建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限570.34％)。預估開發(fā)後總銷面積約4,540坪，總銷售金額約16.41億元。本基地坐落於中和產(chǎn)業(yè)聚落核心，近中和二八張工業(yè)聚落，其產(chǎn)業(yè)基底雄厚，周遭多以電子業(yè)、科技業(yè)與印刷業(yè)等自用型產(chǎn)業(yè)之廠辦使用為主。另一方面本案鄰近大型工業(yè)區(qū)變更案如大洋塑膠(工變住)及華隆紡織廠(工變住商)，近期周邊工業(yè)廠房積極轉(zhuǎn)型升級，產(chǎn)業(yè)對於辦公研發(fā)空間使用需求殷切，預期未來將帶動大量就業(yè)人口、提升商業(yè)及生活機能，開發(fā)潛力可期。
 
此次即將公告招商的橋和站是環(huán)狀線行經(jīng)中和區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)的主要車站，環(huán)狀線第一階段起點為大坪林站，終點是新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站，串連起新店、中和、板橋及新莊等新北市重要的產(chǎn)業(yè)鏈帶；而本案正坐落於環(huán)狀線中心位置，從中和到板橋、新莊及新店僅需5至10分鐘，抵達臺北市只需要10至15分鐘，來往雙北市交通便利，大幅改善交通路網(wǎng)及通勤時間。未來開發(fā)規(guī)劃不論作為辦公大樓、商業(yè)或住宅使用，皆能創(chuàng)造出絕佳的開發(fā)效益，成為投資人進場投資的最佳標的。