【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄2.0新制自即日(2021年7月1日)起正式上路！新制五大重點改革，除實價登錄門牌全揭露外，主要包括預售建案資訊及契約銷售前應申報、紅單轉(zhuǎn)讓管理、交易即時申報，及屢不改正加重罰則等四項，可以說是對預售建案銷售管理展開歷史上的新篇章。臺北市政府地政局同步啟動各項配套措施，其中全國首創(chuàng)委外開發(fā)「智能契約初判與管理系統(tǒng)」，以AI審約方式加速預售建案契約的審查。此項配合政策推動的配套，其行政革新的創(chuàng)舉與科技時代同步接軌，將大幅提升行政效能，不但能強化預售建案契約管理，亦可即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。
 
資訊/契約銷售前先備查  AI審約備查加速(配套一)
 
地政局張治祥局長表示，實價登錄2.0新制規(guī)定預售屋銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查，因為預售屋買賣定型化契約條文內(nèi)容眾多且繁雜，業(yè)者又經(jīng)常將應記載事項分散於契約各條文中，造成人員判讀困難審約極為費時。所以臺北市領先全國委託亞太電信公司研發(fā)，以自然語言理解演算法開發(fā)AI審約系統(tǒng)，使系統(tǒng)學習契約判斷的能力，藉由人機協(xié)作加速審約速度。過去審查一份契約，需花費承辦人10個完整工作日，未來AI審約系統(tǒng)，將契約條款判讀，只需20分鐘。目前已完成階段性開發(fā)，系統(tǒng)已可初判，未來持續(xù)資訊訓練，即可提高AI系統(tǒng)判讀準確度，開發(fā)成果除對內(nèi)將大幅減輕人員負荷，對外亦加速建案備查效率，即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。
 
購屋預約單要有實質(zhì)內(nèi)容 地政局將列為查核重點(配套二)
 
張治祥局長進一步表示，預售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉(zhuǎn)讓炒作房價情形，因為新制已賦予地政機關查核權，所以未來將對業(yè)者加強查核，包括購屋預約單是否確實載明承買標的、收受的金額、業(yè)者是否保留銷售權；如果委託代銷業(yè)者銷售，將查核是否有經(jīng)紀人簽章；另外亦將查核業(yè)者所簽訂之買賣契約書內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓情形。
 
違規(guī)按戶幢及加重處罰 公布裁罰基準落實執(zhí)行(配套三)
 
張治祥局長同時強調(diào)，新制重磅的亮點在於建案違規(guī)按戶幢及加重處罰。過去建案逾期實價登錄係以一行為認定，按次處以新臺幣3萬元至15萬元，所以建案逾期實價登錄經(jīng)常3、400戶，最多亦只罰15萬元，新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。另外，這次修法特別加重違規(guī)屢不改正的罰鍰規(guī)定，經(jīng)處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元。所以提醒業(yè)者實價登錄2.0新制規(guī)定，預售建案契約簽訂後30日即應申報，逾期按戶幢處罰，千萬不要規(guī)避申報及以「案」試法。為使裁罰明確，地政局已將相關裁罰基準公布於官網(wǎng)(https://reurl.cc/zeDdlQ)，歡迎大家上網(wǎng)查詢。
 
新制上路  建置專區(qū)一次說明白(配套四)
 
為因應實價登錄2.0新制上路，地政局官網(wǎng)已建置有實價登錄專區(qū)https://reurl.cc/eEyNzQ及不動產(chǎn)交易安全專區(qū)https://reurl.cc/a9dWq3，相關資訊已完整收錄，包括申報大補帖、懶人包、數(shù)位教室、法令園地、Q&A及統(tǒng)計資訊等，民眾最需要的實價登錄訊息，預售建案資訊及契約備查情形等都可在地政局官網(wǎng)查詢。想瞭解更多的實價登錄2.0新制資訊嗎？快上地政局官網(wǎng)看看吧！