【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北—過(guò)去兩年間，旅館業(yè)者歷經(jīng)陸客自由行限縮、國(guó)際旅客市場(chǎng)因邊境管制而凍結(jié)、國(guó)旅市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性需求等事件，影響了營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)劇烈變動(dòng)。旅宿業(yè)是否能在未來(lái)半年內(nèi)迎來(lái)新一波的報(bào)復(fù)性消費(fèi)，依舊充滿(mǎn)著不確定性。相反的，疫情卻激發(fā)了投資人逆勢(shì)加碼的決心，CBRE世邦魏理仕觀察統(tǒng)計(jì)2021年第二季總成交金額(商用不動(dòng)產(chǎn)及土地)逾新臺(tái)幣918億元，創(chuàng)歷史同期第三高紀(jì)錄，顯示臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)交易維持熱絡(luò)，即使在疫情升溫後，大部分交易案仍如期進(jìn)行，僅極少數(shù)買(mǎi)方的作業(yè)程序稍有延誤，且許多法人投資人對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資的態(tài)度維持積極，其中旅宿業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)蠢蠢欲動(dòng)更是疫情下始料未及的意外發(fā)展。
 
世邦魏理仕觀察，過(guò)去兩年間，旅館業(yè)者歷經(jīng)陸客自由行限縮、國(guó)際旅客市場(chǎng)因邊境管制而凍結(jié)、國(guó)旅市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性需求等事件，營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)劇烈變動(dòng)。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「疫情前以國(guó)際旅客為主的旅館市場(chǎng)，例如臺(tái)北市及桃園市，2020年住房率僅剩不到2019年的一半，而以國(guó)旅為主要客層的旅館，如位於宜蘭縣、花蓮縣等縣市，去年住房率大致可維持或超越疫情前水準(zhǔn)。然而2021年在第二波疫情未起之前，第一季觀光旅館業(yè)表現(xiàn)在農(nóng)曆春節(jié)帶動(dòng)旅遊需求之下，位於宜蘭及南投的觀光旅館每房平均收入(RevPAR)大幅成長(zhǎng)，分別高出2019年同期水準(zhǔn)23％及24％。」
 
有鑑於第二波疫情擴(kuò)散仍未獲有效圍堵，旅宿業(yè)面臨的營(yíng)運(yùn)挑戰(zhàn)未解，世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶進(jìn)一步分析：「各類(lèi)型旅館業(yè)者紛紛尋求逆境生存之道，部分業(yè)者轉(zhuǎn)做防疫旅館，亦有部分轉(zhuǎn)型為遠(yuǎn)距工作者提供獨(dú)立辦公室，更有業(yè)者趁機(jī)進(jìn)行資產(chǎn)活化，申請(qǐng)危老重建。以臺(tái)北市為例，自2019年至2021年5月底，獲得核準(zhǔn)的旅館危老案已達(dá)10件，包括基地規(guī)模達(dá)1,450坪的國(guó)賓大飯店?！?br />  
此外，世邦魏理仕觀察旅宿業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)，過(guò)去一年半間買(mǎi)賣(mài)成交金額累計(jì)逾411億元，為歷來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)少見(jiàn)的現(xiàn)象，其中除了富邦人壽斥資新臺(tái)幣268億買(mǎi)下臺(tái)北王朝大酒店外，本土建商總計(jì)投資新臺(tái)幣約125億元，而當(dāng)中有過(guò)半金額為興富發(fā)集團(tuán)所貢獻(xiàn)，其於2021年上半年投資新臺(tái)幣近65.5億元購(gòu)買(mǎi)臺(tái)中及高雄的旅館類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)。世邦魏理仕臺(tái)灣估價(jià)及諮詢(xún)部主管施甫學(xué)表示：「過(guò)去一年半內(nèi)成交的18件交易案中，高達(dá)12件為汽車(chē)旅館交易，顯示過(guò)去位於新興重劃區(qū)的汽車(chē)旅館，因其所在區(qū)位佳、產(chǎn)權(quán)單純、拆除成本低等優(yōu)勢(shì)，已成為不少開(kāi)發(fā)商的關(guān)注焦點(diǎn)?！?br />  
短期旅宿業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易活動(dòng)的態(tài)勢(shì)，世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶提出進(jìn)一步提出3大預(yù)測(cè)：
 
(1)「臺(tái)北精華區(qū)旅館」：部分小型旅館業(yè)主可能有意出售資產(chǎn)，然而潛在投資人則多期望以低價(jià)入手，預(yù)期未來(lái)數(shù)月內(nèi)成交案例有限。部分中大型旅館業(yè)者可能考慮暫時(shí)歇業(yè)，或於租約到期時(shí)順勢(shì)終止?fàn)I業(yè)，其中若是符合重建資格的旅館，部分房東可能尋求與開(kāi)發(fā)商合作的機(jī)會(huì)。
 
(2)「成熟重劃區(qū)旅館」：位於主要城市內(nèi)成熟重劃區(qū)、基地達(dá)一定規(guī)模的汽車(chē)旅館及中小型商旅，其土地開(kāi)發(fā)價(jià)值與潛力將備受投資人青睞，且部分建商將願(yuàn)意以高於市場(chǎng)行情的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)型土地。
 
(3)「渡假型旅館」：位於國(guó)旅熱門(mén)地點(diǎn)的渡假型旅館，將能吸引有意購(gòu)買(mǎi)收益型不動(dòng)產(chǎn)的潛在投資人，惟此類(lèi)旅館可望於疫情趨緩後快速?gòu)?fù)甦，房東惜售心態(tài)濃厚，預(yù)料買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於成交價(jià)的預(yù)期落差大，將影響短期內(nèi)成交機(jī)會(huì)。