【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在表示，房地合一稅2.0於7/1上路，自用稅率維持10％，免稅額400萬(wàn)元不變，但是，持有期間大幅延長(zhǎng)，持有5年以上，才能主張20％稅率。如何趨吉避兇，成為顯學(xué)，也就是……「一動(dòng)不如一靜」、「新制不如舊制」、「不用錢的最貴?！?br />  
鄭文在指出，2016年以前取得的不動(dòng)產(chǎn)，屬於舊制，2016年以後取得的不動(dòng)產(chǎn)屬於新制，非必要時(shí)，舊制不動(dòng)產(chǎn)別隨意過(guò)戶。一定要辦理過(guò)戶時(shí)，建議要有金流，別隨意辦理贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與是無(wú)償?shù)男袨?，切記，不用錢的最貴。
 
至於舊制的案件，因?yàn)闆](méi)有房地合一稅的困擾，增值稅成了最大的負(fù)擔(dān)，如何在免土地增值稅的情形下，未來(lái)出售還是舊制，並且免課房地合一稅，是熱門的話題，一定要小心辦理，並善用專業(yè)地政士的協(xié)助，別為了省代書費(fèi)，因小失大，得不償失。
 
真實(shí)的案例發(fā)生了，1978年取得的土地，先生於2018年往生，太太2021年6月，想出售該筆從先生繼承的土地，概算土地增值稅居然要繳近430萬(wàn)元，依據(jù)土地稅法第28條規(guī)定，繼承取得的土地免徵土地增值稅，也就是土地增值稅應(yīng)該是從先生往生的2018年重新起算，截至2021年出售，土地公告現(xiàn)值只調(diào)整3年，而且近年來(lái)漲幅平穩(wěn)，不可能如此高額，仔細(xì)調(diào)查，才發(fā)現(xiàn)太太繼承當(dāng)時(shí)，主張民法1030-1，配偶財(cái)產(chǎn)差額分配請(qǐng)求權(quán)，所以，該筆土地的前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，仍然維持在當(dāng)時(shí)1978年買賣取得的公告現(xiàn)值，也就是當(dāng)初先生往生時(shí)或許太太省了近135萬(wàn)的遺產(chǎn)稅，但是，現(xiàn)在卻要付出近430萬(wàn)的土地增值稅，整整比遺產(chǎn)稅多了295萬(wàn)。很明顯的，又是一個(gè)主張財(cái)產(chǎn)差額分配請(qǐng)求權(quán)，操作錯(cuò)誤的例子，還好申請(qǐng)人主張差額分配請(qǐng)求權(quán)後，仍屬舊制，舊制繼承再出售，沒(méi)有房地合一稅的適用，如果先生是2016年以後取得的土地，過(guò)戶前先繳納土地增值稅，登記完成30日內(nèi)再來(lái)一個(gè)35％的房地合一稅，後果真的很難想像。
 
以目前的稅率比較，遺產(chǎn)稅是10％～20％，土地增值稅(自用10％)一般20％～40％，房地合一稅(自用10％)15％～45％，為此，高下立判。切記，「一動(dòng)不如一靜」、「新制不如舊制」、「不用錢的最貴?！?br />