【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)改變企業(yè)設(shè)廠策略、政府積極輔導(dǎo)未登記工廠與特定工廠納入管理及輔導(dǎo)，讓產(chǎn)業(yè)布局實(shí)質(zhì)需求帶動(dòng)各縣市工業(yè)地產(chǎn)，尤其是中臺(tái)灣發(fā)展更為明顯。根據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)處公布的新登記工廠家數(shù)，統(tǒng)計(jì)從2020年2020年到2021年5月，累計(jì)全臺(tái)新登記工廠家數(shù)達(dá)1萬(wàn)2,269家，臺(tái)中、新北、桃園、臺(tái)南、高雄都是熱區(qū)，其中以臺(tái)中2,782家最多，較排名第三的桃園1,398家多了近一倍，主要增加產(chǎn)業(yè)來(lái)自於金屬製品、機(jī)械設(shè)備、塑膠製品、食品製造等製造業(yè)。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，觀察此波新增的新登記工廠家數(shù)趨勢(shì)，主要大幅成長(zhǎng)時(shí)間點(diǎn)是在2020年第2季開始，全年增加幅度更遠(yuǎn)高於前年，確實(shí)顯示產(chǎn)業(yè)受中美貿(mào)易戰(zhàn)及疫情影響而積極回臺(tái)布局，推升了工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，不只新登記工廠家數(shù)，包含外銷訂單、出口總值、工業(yè)類建照核發(fā)等各項(xiàng)指標(biāo)也都顯示出工業(yè)需求穩(wěn)定，因此也陸續(xù)反映在2020年下半年以及2021年上半年的上市櫃法人大型交易中，其中工業(yè)地產(chǎn)類佔(zhàn)比相當(dāng)可觀，可看到包含許多科技製造業(yè)設(shè)廠、高科技研發(fā)、物流倉(cāng)儲(chǔ)等實(shí)質(zhì)需求的交易。
 
觀察六都2020年到2021年5月新登記工廠家數(shù)來(lái)看，以臺(tái)中市2,782家最多，大型企業(yè)加碼投資進(jìn)駐臺(tái)中，知名廠商包含臺(tái)灣美光、大立光、博大科技、汎德永業(yè)、全家便利等，也讓2021上半年臺(tái)中上市櫃工業(yè)地產(chǎn)交易金額來(lái)到約20億元。近期因臺(tái)中政府輔導(dǎo)未登記工廠合法化，積極辦理潭子聚興產(chǎn)業(yè)園區(qū)、神岡豐洲科技園區(qū)二期等，使得神岡區(qū)的工廠登記家數(shù)為臺(tái)中最多。
 
新北市以1,654家排名第二，新北市人口密度高，勞工招募條件相對(duì)優(yōu)勢(shì)，而捷運(yùn)串連起各大工業(yè)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)企業(yè)投資意願(yuàn)，廠房交易從2017年開始逐年成長(zhǎng)，且在政府推動(dòng)工業(yè)區(qū)立體化方案下，建商也開始往新北開發(fā)工業(yè)土地，2021上半年上市櫃工業(yè)地產(chǎn)交易金額來(lái)到約63億元。
 
排名第三的桃園，為全臺(tái)工業(yè)重鎮(zhèn)，交通方便、產(chǎn)業(yè)聚落完善的桃園已是高科技、汽車、生技、化工、物流等產(chǎn)業(yè)設(shè)廠的首選之地，其中又以蘆竹區(qū)工廠登記家數(shù)最多，受惠於靠近桃園機(jī)場(chǎng)、工業(yè)區(qū)發(fā)展成熟，因此吸引廠商進(jìn)駐，2021上半年上市櫃工業(yè)地產(chǎn)交易金額來(lái)到約136億元，為全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)交易最多縣市。
 
總經(jīng)理柯宏安補(bǔ)充，工業(yè)地產(chǎn)可算是近年商用不動(dòng)產(chǎn)的火車頭，且來(lái)自產(chǎn)業(yè)實(shí)質(zhì)需求而非投機(jī)投資性質(zhì)，尤其各縣市在更多企業(yè)進(jìn)駐後，帶來(lái)更多就業(yè)與居住人口，衍生許多消費(fèi)與購(gòu)屋需求，都有助整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展循環(huán)。