【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年以來豪宅交易頻傳，如大安區(qū)的「和平大苑」、信義區(qū)的「琢白」以及中山區(qū)的「西華富邦」都有成交實例，不禁令人好奇是否能夠帶動中高總價物件的交易回溫？永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計2021年1-4月臺北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量，相較過去兩年同期的表現，雙北市中高總價產品交易量都有25％到30％的成長，交易熱度有增溫跡象。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環(huán)境帶動不動產市場的市況，加上2021年開始出現有通膨升溫的疑慮，「資產為王」也讓長期投資置產族群進場，中高總價物件的交易熱度增溫。
 
臺北中內湖、大安、中山再入榜！內湖區(qū)99件異軍突起奪冠
 
臺北市此次入榜的前三名都是過去傳統的熱門交易行政區(qū)，不過過去多排在第三位的內湖區(qū)這次以99件的成交量異軍突起排名第一；而排行二、三名的則是臺北市蛋黃區(qū)的大安區(qū)及中山區(qū)，分別有77件及69件的成交量。陳金萍說明，內湖區(qū)屬於臺北市蛋白區(qū)，中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線，其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落，環(huán)境悠閒清靜受到高資產族群的青睞，除了內湖科學園區(qū)內的老闆、高階主管外，也因為許多電視臺設立於內湖區(qū)而有不少知名的影視藝人選擇在此置產。
 
而交易量排名第二的大安區(qū)是臺北市傳統交易熱區(qū)，陳金萍表示，大安區(qū)是全臺豪宅密度最高的行政區(qū)，包括擁有綠地景觀的大安森林公園及林蔭大道仁愛路、敦化南路都有不少指標性豪宅，吸引不少政商名流入主。觀察2021年1-4月的成交資料，即使缺少指標性豪宅的成交帶動，且成交物件的屋齡也普遍偏高，但仍有77件的交易熱度，平均單價也突破百萬大關，顯見北市燙金門牌價值不減。
 
平均單價同樣突破百萬大關還有第三名的中山區(qū)，陳金萍表示，中山區(qū)同樣是臺北市蛋黃區(qū)，物件相當多元，一直都是臺北市的交易熱區(qū)。其中最受人矚目的就屬大直重劃區(qū)，坐擁基隆河的河岸景觀，除了經過規(guī)劃的整齊街道，沿路建築物退縮留下了寬敞的行人徒步區(qū)提供適宜的棟距及景觀視野，隨著百貨商場、國際酒店的進駐帶動區(qū)域商圈發(fā)展，與鄰近的內湖科學園區(qū)形成共同生活圈，成為臺北市指名度相當高的豪宅聚落。
 
新店區(qū)157件最熱門！新莊區(qū)挾重劃區(qū)優(yōu)勢緊跟在後
 
新北市的中高總價住宅熱門交易行政區(qū)中，新店區(qū)以157件奪冠；第二名的新莊區(qū)也有151件的交易量。陳金萍說明，新店區(qū)的中高總價住宅大致可分為兩類，一類是位於新店市區(qū)的住宅大樓，大多位於捷運七張站、新店區(qū)公所站及小碧潭站周遭，如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區(qū)；另一類則是郊區(qū)的透天別墅，如較為知名的「大臺北華城」及「青山鎮(zhèn)」等，這類的郊區(qū)別墅除了康橋明星學區(qū)外，也以環(huán)境優(yōu)美、無敵景觀視野為特色，在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。
 
第二名的新莊區(qū)交易多集中在副都心重劃區(qū)及頭前重劃區(qū)中；另外，捷運新莊站周遭的社區(qū)「永鼎帝京」有多筆成交實例，帶動周遭交易增溫。陳金萍表示，新莊副都心與頭前重劃區(qū)都具備整齊的街道及舒適的建築棟距優(yōu)勢，以及建築物屋齡相仿、建築外觀和諧一致，打造舒適的居住環(huán)境。而區(qū)域機能上，不僅有捷運桃園機場線及環(huán)狀線開通，大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐也將帶動區(qū)域發(fā)展，深受換屋、置產族群的青睞。
 
最後陳金萍補充，展望後市，雖然5月中旬後國內疫情爆發(fā)為市場增添不確定性，加上三級警戒持續(xù)，第三季房市交易量欲大不易，但是在臺灣經濟表現良好且全球資金寬鬆的環(huán)境下，高資產端的客戶仍具有豐沛的量能，相較於波動性大的金融商品，具價格僵固性、波動性較小的不動產仍是受歡迎的資金停泊處，預期本土疫情受到控制而陸續(xù)解封後，房市交易恢復回歸正常，中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道。