【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)揭露，位於高雄農(nóng)十六豪宅特區(qū)，「國王城堡」23樓戶，119坪3房2廳3衛(wèi)含1車位，2021年3月以每月租金11.8萬元，榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍，而該戶的投報(bào)率也非常亮眼，屋主2018年僅以總價(jià)2450萬二手買入，不含裝潢家電成本計(jì)算，毛投報(bào)率達(dá)6％，而這不但超越高雄黃金商圈，巨蛋商圈店面平均約2％的投報(bào)率，更勝一般住宅租賃3~4％報(bào)酬，另外估算其房價(jià)租金比，也僅約17倍，換句話說，在穩(wěn)定收租下，屋主只需當(dāng)17年包租公就可財(cái)富自由。
 
臺(tái)灣房屋高雄農(nóng)十六加盟店店東盧長成認(rèn)為，「國王城堡」樓高36樓採巴洛克式全崗石外觀，為知名建商興富發(fā)作品，高樓層又是百坪以上空間，以農(nóng)十六豪宅月租每坪單價(jià)8百~1千元左右行情來看，此戶租金尚屬合理範(fàn)圍，不過，每月動(dòng)輒十萬元的租金，客層多為外商或本地企業(yè)方有力承租，做為外派高階主管宿舍之用，一般租期約3年起跳。
 
根據(jù)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)高雄近一年，月租達(dá)9萬元以上的豪宅出租毛投報(bào)率排行，除了月租金與投報(bào)率雙奪冠的「國王城堡」，第二名由位於前金愛河特區(qū)的「京城凱悅」拿下，同樣也是23樓戶，每月租金10萬元，毛投報(bào)率為4％，其它包括鼓山區(qū)「華人匯」、「帝品苑」，苓雅區(qū)的「都廳苑」、「文化高峰會(huì)」，每月以月租9到9.5萬元不等，各有3~4％投報(bào)率，名列高雄豪宅出租投報(bào)優(yōu)等生，而這幾間坐收高租金的豪宅房東，有近半數(shù)是來自臺(tái)北等地的外地客。
 
盧長成說，高雄豪宅租金能維持到9萬元以上的高檔，擁有高投報(bào)，多具備這五點(diǎn)特色，一、「黃金地段」：生活機(jī)能佳，便利性高，二、「百坪高樓」：空間大、樓層高，坐擁景觀優(yōu)勢；三、「社區(qū)氣派」屋齡新、高檔內(nèi)裝、外觀氣派，較能吸引高階白領(lǐng)租客的目光；四、「優(yōu)質(zhì)物管」：除了配備大車位外，還要有豐富公設(shè)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理，增添尊榮感；五、「建商品牌」等，盧長成也說，與北部相比，高雄豪宅房價(jià)在投資人眼中相對親民，因此能坐收高租金、高投報(bào)的豪宅，便成為外地投資客的煉金寶物。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，豪宅總價(jià)高，家電裝潢成本都不低，在臺(tái)北租金投報(bào)率通常都在1.2~1.8％之間，並不亮眼，而南部豪宅居住空間大，更顯氣派，因房價(jià)成本較低，豪宅市場投報(bào)率約3％起跳，2020年疫情爆發(fā)後，不少高階臺(tái)幹回臺(tái)，不僅帶動(dòng)高端租賃需求，也相對引起北客錢進(jìn)南臺(tái)灣置產(chǎn)豪宅的興趣。
 
張旭嵐提醒，一般豪宅多為毛胚交屋，如要符合高端客層對住屋品質(zhì)的要求，另外投資每坪10~15萬的豪華裝潢，和高級家電成本，投報(bào)率會(huì)再縮水，不過多數(shù)的高資產(chǎn)族，看上的是豪宅增值空間，雖然房地合一稅2.0上路干擾，但富豪現(xiàn)金豐沛，因此在租金符合期待下，更是樂得在北中南豪宅市場中長期佈局。