【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北市政府地政局公佈最新住宅價格指數(shù)顯示，板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及新北環(huán)狀線，六大捷運線的住宅價格指數(shù)，持續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢，均達(dá)2012年8月實施實價登錄以來的高點。鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，疫情趨緩，餐廳等行業(yè)鬆綁開放內(nèi)用，根據(jù)他們的觀察，房地產(chǎn)的剛需買盤也在近日已重新開啟。
 
全國商總主席、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰指出，全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入復(fù)甦期，臺灣在半導(dǎo)體大廠持續(xù)投資先進(jìn)製程設(shè)備、航空航運業(yè)擴(kuò)增設(shè)備情形下，企業(yè)擴(kuò)大資本支出投資動能續(xù)強(qiáng)，預(yù)估2021年民間投資年成長率將可達(dá)8.9％，儘管房地合一與實價登錄雙2.0上路，但房市在高通膨、高經(jīng)濟(jì)成長、高資金回流及低利率等「三高一低」的支撐之下，他對下半年房市表現(xiàn)深具信心。
 
尤其是2021年的臺商回臺投資情況優(yōu)於2020年，加上外銷訂單創(chuàng)歷年同月新高，年增31.1％，寫下連16個月正成長；中央研究院經(jīng)濟(jì)研究所28日修正2021年臺灣實質(zhì)經(jīng)濟(jì)成長率預(yù)測至5.05％，甚至可能上看6％，疫情降級後消費及房市陸續(xù)出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，雙北捷運沿線報復(fù)性買盤出籠，接待中心預(yù)約賞屋人潮也開始回流。

 
疫情平緩剛需買盤重新啟動，雙北捷運沿線增值潛力佳備受青睞，根據(jù)新北市政府地政局所公佈最新一期住宅價格指數(shù)顯示，2021年Q1之全市各捷運線房價指數(shù)多數(shù)呈現(xiàn)上漲趨勢，其中淡水線指數(shù)為101.83，達(dá)近5年來高點；板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環(huán)狀線指數(shù)分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61，皆達(dá)實價登錄以來新高點。
 
賴正鎰?wù)f，通常捷運宅因周邊地區(qū)生活機(jī)能便利加上交通條件的優(yōu)勢，長久以來一直是自住客的最愛。像是鄉(xiāng)林在三重的大臺北都會公園旁的首個推案「鄉(xiāng)林恆美」，即挾著雙捷運，大臺北核心鬧區(qū)的二環(huán)地段，加上河岸景觀的大棟距等優(yōu)勢，2021年三月開盤後三個多月，即火速完銷結(jié)案。
 
他指出，後疫期全球通膨壓力愈來愈大，加上臺灣2020年以來營建缺工缺料現(xiàn)象加劇，2021年上半年營造工程物價指數(shù)平均年增率達(dá)8.82％，更寫下2009年同期以來最大漲幅，2021年推案或已開工的建案，有很多建商礙於營造成本不斷推高，乾脆先封盤，等到完工後再推成屋銷售。

 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室表示，這波肺炎疫情改變許多人的工作與生活作息，連居住需求也有了新思維，遠(yuǎn)離人潮密集都會中心、降低接觸傳染，座落捷運沿線具有休閒與景觀的高機(jī)能宅成為房市焦點，依新北地政局統(tǒng)計，2021年上半年新北不動產(chǎn)交易前五大熱區(qū)分別是板橋、中和、新莊、淡水及汐止，淡水與汐止以往因為交通較不便讓許多人止步，但近年捷運加持加上房價親民磁吸人口遷入。
 
淡水信義線是臺北捷運唯一有高架路段與平面路段的高運量路線，淡水紅樹林站的半山豪宅，不僅距離士林區(qū)很近，生活機(jī)能優(yōu)，而且不用換線，就能輕鬆到達(dá)臺北車站，信義區(qū)與101大樓，出站即達(dá)，交通便捷，房價支撐性強(qiáng)，加上獨有的淡水河岸景觀生態(tài)宅，很符合防疫期居家休閒的需求。