【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關(guān)議員於2021年8月6日質(zhì)詢關(guān)心臺南市府辦理土地開發(fā)案，標售底價及得標價均高於附近行情，帶動地價上漲，有帶頭哄抬地價疑慮。地政局指出，開發(fā)區(qū)開發(fā)完成後，因公設(shè)完善、使用強度提升，生活環(huán)境優(yōu)良，常導致區(qū)內(nèi)不動產(chǎn)價格提升，跟開發(fā)區(qū)外地價有落差，這是整體價值提升的結(jié)果，市府會持續(xù)監(jiān)控整體開發(fā)區(qū)價格動態(tài)，針對開發(fā)區(qū)的公告土地現(xiàn)值及公告地價適度調(diào)漲反應(yīng)，利用合理稅賦負擔來達到漲價歸公的目的，並藉此降低投機炒作的誘因。
 
地政局表示，每個土地開發(fā)案均需財務(wù)自償，土地標脫價格取決於市場供需及自由交易機制，市府無法干涉市場機制，標脫價格是在底價上公開競標的結(jié)果。而市府標售土地，主要係為回收開發(fā)成本，自縣市合併後，已將盈餘86億餘元繳庫，且獎補助開發(fā)區(qū)內(nèi)1.4億元增添活動中心、停車場、公園、水利等建設(shè)，另外簽核23億元補助交通、水利、工務(wù)等各項建設(shè)，開發(fā)成果均回饋市民共享。盈餘繳庫藉由市府團隊的社福、社宅等方式，挹注市政建設(shè)，幫助弱勢，實現(xiàn)土地正義。
 
針對囤房稅的部分，財政稅務(wù)局表示，臺南市房市的穩(wěn)健發(fā)展，向來是市長相當關(guān)注的課題，為符合量能課稅原則，引導社會資源有效運用，將提案修正「臺南市房屋稅徵收率自治條例」，提高非自住用房屋稅徵收率，以維護居住正義。
 
都發(fā)局表示，南科7STAR區(qū)開發(fā)係因應(yīng)南科產(chǎn)業(yè)發(fā)展及生活機能之需要的整體開發(fā)計畫，涉及新市、安定與善化區(qū)，2021年4月20日辦理都市計畫公展並已召開公展說明會，大多數(shù)地主並不反對區(qū)段徵收，而關(guān)心土地分配問題、使用分區(qū)配置等問題，都發(fā)局將參酌公展期間人民陳情意見，全面檢討整體規(guī)劃構(gòu)想及配置，並參考區(qū)內(nèi)地主持分土地情形避免跨區(qū)配地問題統(tǒng)籌考量。開發(fā)區(qū)內(nèi)合法建物，在符合規(guī)劃方案及區(qū)段徵收規(guī)定的前提下，所有權(quán)人在區(qū)段徵收時可申請原位置保留分配。另外在人陳意見，針對區(qū)段徵收制度中有需要改進的部分，地政局表示係屬制度問題須透過中央修法改善，地政局亦會跟中央反映，納入未來修法的參考。