【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日前高雄傳出欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取護(hù)國神山落腳，新竹縣更於2021年7月底通過竹科寶山二期園區(qū)審議，準(zhǔn)備迎接臺積電新廠。各地爭搶護(hù)國神山，是因它真的是地方發(fā)展的大靠山！據(jù)內(nèi)政部電信信令人口資料顯示，臺積電設(shè)廠的龍?zhí)?、竹市東區(qū)、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等八個(gè)行政區(qū)，實(shí)居人口通通高於戶籍人口！其中竹科大本營的竹市東區(qū)，淨(jìng)流入人口高達(dá)8.9萬人，近五年房價(jià)漲幅14.1％，雙雙居設(shè)廠地區(qū)冠軍！竹縣寶山實(shí)居人口也比戶籍多了1.8萬人；封測六廠已近完工、可望於2022年投產(chǎn)的竹南，淨(jìng)流入人口亦達(dá)1.5萬人之譜；封測五廠所在的大雅，實(shí)居人口較戶籍高出1.2萬人；近年獲臺積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化，淨(jìng)流入人口也多達(dá)2.9萬人、1.7萬人，在人口外流的南臺灣實(shí)屬難得，其中善化近5年房價(jià)上漲13.9％，在設(shè)廠地區(qū)中僅次竹市東區(qū)。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，臺積電具備五大硬實(shí)力，強(qiáng)勢拉抬設(shè)廠地區(qū)的整體發(fā)展。首先是「就業(yè)力」，臺積電廠區(qū)皆頗具規(guī)模，可為地方創(chuàng)造豐沛就業(yè)機(jī)會(huì)，留住當(dāng)?shù)厝丝冢坏诙?，「群聚力」，護(hù)國神山落腳之際，上下游企業(yè)亦接踵而來，形成高科技聚落，提升在地產(chǎn)業(yè)前景。
 
第三是「消費(fèi)力」，臺積電及相關(guān)廠家的薪資待遇優(yōu)渥，從業(yè)人員購買力強(qiáng)，帶動(dòng)地方消費(fèi)商機(jī)與房價(jià)；第四，「建設(shè)力」，因應(yīng)眾多企業(yè)及員工進(jìn)駐，官方將積極推動(dòng)相關(guān)配套公建，為地方增添建設(shè)遠(yuǎn)景；第五則是「持續(xù)力」，臺積電長期掌握先進(jìn)製程，企業(yè)永續(xù)性佳，連帶為地方發(fā)展奠定長效利基。在五力支援下，臺積電設(shè)廠地區(qū)無不鯉魚躍龍門，並使房價(jià)聞「積」起舞。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理陳定中表示，在臺積電及科學(xué)園區(qū)加持下，設(shè)廠地區(qū)人口表現(xiàn)強(qiáng)勢，房價(jià)也大有斬獲！新竹市東區(qū)作為臺積電的研發(fā)核心，地位舉足輕重，對人口、房價(jià)的提振效果也最為明顯，近兩年平均房價(jià)28.4萬元，高居大新竹地區(qū)第一！苗栗竹南均價(jià)逾16萬元，在縣內(nèi)亦數(shù)一數(shù)二；從前房市能見度不高的臺中大雅，受護(hù)國神山與中科嘉惠，近年也逐步朝2字頭邁進(jìn)，晉升臺中市前段班；原屬臺南房市二線的善化、新市，近年因臺積電屢屢購地建廠，加上官方持續(xù)推動(dòng)南科三期園區(qū)的擴(kuò)建，吸引買盤湧進(jìn)，房價(jià)雙雙突破15萬元/坪，現(xiàn)今新案行情甚至「坐2望3」，直逼一線市區(qū)，因此設(shè)廠地區(qū)可謂「人財(cái)兩得」。
 
陳定中進(jìn)一步分析，隨著臺積電產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)大投資，設(shè)廠地區(qū)的後勢不容小覷，臺積電相關(guān)產(chǎn)業(yè)的采鈺、同欣電等大廠，已於2020年宣布在龍?zhí)稊U(kuò)建新廠；寶山未來也可望因竹科寶山二期擴(kuò)建，再添臺積電新?lián)c(diǎn)，所以兩地往後可望磁吸更多人口，令房市斬獲就業(yè)買盤，激勵(lì)價(jià)格成長擴(kuò)大漲幅；而高雄楠梓若成功爭取到護(hù)國神山設(shè)廠，則有機(jī)會(huì)使實(shí)居人口超越戶籍人口，晉升人口淨(jìng)流入行政區(qū)。