【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在表示，土地的共有型態(tài)，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態(tài)，對(duì)於未來(lái)的處分或是貸款，會(huì)有不同的法律效果，所以，共有物分割也成為另外一種方法。
 
當(dāng)甲地由A、B、C三人共有時(shí)，無(wú)論是買賣、出租或是貸款可能都是一種麻煩，雖然土地法§34-1對(duì)於處分上有多數(shù)決的規(guī)定，但是如果能夠單獨(dú)所有，就更輕鬆自在，不用綁手綁腳了。
 
他指出，早期出資購(gòu)買土地是一種顯學(xué)，多人按照出資比例登記持分比例，未來(lái)出售時(shí)獲利了結(jié)，是常見的購(gòu)地方式。但是，如果沒有能即時(shí)出售獲利，日子久了可能就要考慮以出租的型態(tài)獲利，對(duì)於這種長(zhǎng)期投資若是有不同的看法，例如租金的多寡或是承租方的行業(yè)別等，共有人有不同的見解，可能使計(jì)畫破滅，這時(shí)，共有人間也可以採(cǎi)用共有物分割的方式，脫離戰(zhàn)線另闢戰(zhàn)場(chǎng)。
 
也就是可以把甲地號(hào)透過(guò)土地分割為甲、乙、丙三筆土地，再將甲、乙、丙地號(hào)分配給A、B、C ，讓三人個(gè)自取得土地所有權(quán)，未來(lái)各自處分時(shí)也輕鬆自在，不會(huì)綁手綁腳。
 
當(dāng)然，不是每一筆土地都能分割，例如耕地、法定空地……等就會(huì)有特別規(guī)定，甚至無(wú)法申請(qǐng)。另外，如果分割後面積，和原來(lái)持分面積相等，也不會(huì)有土地增值稅的產(chǎn)生，可以放心申請(qǐng)。如果分割後產(chǎn)生面積的增減，因?yàn)橛袃r(jià)金的找補(bǔ)，所以，屆時(shí)會(huì)有土地增值稅甚至房地合一稅的產(chǎn)生要特別注意。
 
值得一提，如果共有人之間還是無(wú)法達(dá)成協(xié)議，也可以參考民法§823.§824請(qǐng)求原物分割或是變價(jià)分割，只是會(huì)多出一筆法院的裁判費(fèi)用及冗長(zhǎng)的法院流程，勞財(cái)傷民。
 
共有的關(guān)係有來(lái)自買賣、贈(zèng)與或是繼承……為了避免未來(lái)因?yàn)槔^承發(fā)生，衍生更多的共有人，使共有關(guān)係更複雜，共有物分割，是結(jié)束共有關(guān)係的好辦法。