【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情一降溫，桃園市的土地標(biāo)售就湧現(xiàn)報(bào)復(fù)性買盤(pán)！桃園市地政局2021年8月25日舉辦2021年第二次市地重劃區(qū)標(biāo)售，本次釋出觀音區(qū)的草漯第三區(qū)與第六區(qū)整體開(kāi)發(fā)單元，以及桃園區(qū)經(jīng)國(guó)的抵費(fèi)地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標(biāo)的，經(jīng)國(guó)則釋出7筆，合計(jì)共標(biāo)售85筆標(biāo)的，總面積約3.72公頃，由於標(biāo)售規(guī)模龐大，25日開(kāi)標(biāo)光是理標(biāo)、審標(biāo)就花了近一小時(shí)，總計(jì)共吸引241封標(biāo)封搶標(biāo)，反應(yīng)相當(dāng)熱烈！
 
本次開(kāi)標(biāo)結(jié)果也十分亮眼！85筆標(biāo)的中，有68筆順利標(biāo)脫，總標(biāo)脫率約80％，其中草漯第六單元一鳴驚人！吸引143封投標(biāo)(141封合格，2封不合格)，最終33筆標(biāo)的全數(shù)標(biāo)脫，轟出全壘打佳績(jī)！而草漯第三單元也有94封投標(biāo)(92封合格，2封不合格)，45筆標(biāo)的也標(biāo)脫了31筆，標(biāo)脫率約68.9％。至於經(jīng)國(guó)重劃區(qū)，7筆標(biāo)的標(biāo)出4筆，三區(qū)標(biāo)脫總金額高達(dá)22.5億元，整體溢價(jià)率達(dá)22.2％。
 
草漯住宅地價(jià)4字頭 超越商業(yè)區(qū)
 
觀音草漯第六單元的搶標(biāo)情況熱絡(luò)，令各界為之驚豔！當(dāng)中大觀段84地號(hào)土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標(biāo)售的人氣王，共有21封標(biāo)單搶購(gòu)，最終以6,712萬(wàn)元售出，換算單價(jià)每坪43萬(wàn)元，溢價(jià)率更高達(dá)138.4％，榮登本次標(biāo)售的溢價(jià)王寶座，同時(shí)也創(chuàng)下區(qū)段土地單價(jià)的新高記錄。至於第三單元的2筆商業(yè)區(qū)，為富溪段526、528號(hào)，分別以總價(jià)4,168.8萬(wàn)元與1,788.8萬(wàn)元標(biāo)出，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約在25.4與24.1萬(wàn)元，溢價(jià)率分別高達(dá)35.4％以及28.6％，顯見(jiàn)投標(biāo)者看好後市發(fā)展勢(shì)在必得！
 
臺(tái)灣房屋觀音直營(yíng)店店長(zhǎng)彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對(duì)親民，加上重劃區(qū)鄰近工業(yè)區(qū)，大量的就業(yè)人口創(chuàng)造出豐沛住宅需求，往後發(fā)展相當(dāng)可期。
 
經(jīng)國(guó)商業(yè)區(qū)行情百萬(wàn)  9字頭劃算
 
至於經(jīng)國(guó)重劃區(qū)方面，共7筆土地，有4筆標(biāo)的順利標(biāo)出，對(duì)比草漯重劃區(qū)的高溢價(jià)率，顯得相對(duì)低調(diào)，整體溢價(jià)率約4.4％。其中水汴頭段37地號(hào)，面積317坪土地，以總價(jià)約2.91億標(biāo)脫，該筆商業(yè)區(qū)溢價(jià)率3.8％，換算土地單價(jià)每坪91.6萬(wàn)元，在合理行情內(nèi)，同時(shí)為此次標(biāo)售中的總價(jià)冠軍。
 
臺(tái)灣房屋經(jīng)國(guó)特區(qū)直營(yíng)店店長(zhǎng)王肇麒則指出，早在多年前，已有許多知名建商看好經(jīng)國(guó)重劃區(qū)後勢(shì)，紛紛插旗購(gòu)地，包括中悅、昭陽(yáng)、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區(qū)也是桃園的商辦聚落之一，目前商業(yè)區(qū)土地的成交行情，每坪約100萬(wàn)左右，本次標(biāo)脫的商業(yè)區(qū)土地格局方正，具一定開(kāi)發(fā)潛力，因此以9字頭得標(biāo)頗為劃算，目前在經(jīng)國(guó)轉(zhuǎn)運(yùn)站等利多兌現(xiàn)下，建商對(duì)經(jīng)國(guó)特區(qū)的未來(lái)展望展樂(lè)觀以待。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，根據(jù)內(nèi)政部最新都市地價(jià)指數(shù)顯示，桃園市從2016年時(shí)的100.72，歷經(jīng)2018年房市反轉(zhuǎn)下探至99.76，再?gòu)墓鹊滓宦飞蠐P(yáng)至今2021年102.44，指數(shù)上漲2.68個(gè)百分點(diǎn)，更突破五年來(lái)的新高！桃園近年在臺(tái)商回流及桃捷等各項(xiàng)建設(shè)帶動(dòng)下，不但就業(yè)力道強(qiáng)勁，也帶動(dòng)工業(yè)廠辦、重劃區(qū)房市走揚(yáng)，加上部分地區(qū)有房?jī)r(jià)親民的優(yōu)勢(shì)，自然吸引超過(guò)200位買家進(jìn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。
 
江怡慧強(qiáng)調(diào)，近年來(lái)經(jīng)國(guó)特區(qū)以及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績(jī)優(yōu)標(biāo)的，尤其是觀音草漯一帶的土地，當(dāng)桃園整體房?jī)r(jià)都來(lái)到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，十分吸睛，也讓標(biāo)售土地的價(jià)格水漲船高，預(yù)期能吸引不少在地建商與長(zhǎng)期置產(chǎn)客青睞。