【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近來(lái)股市動(dòng)盪起伏，許多投資人獲利了結(jié)，安新建經(jīng)表示，「由股轉(zhuǎn)房」趨勢(shì)逐漸明顯，開(kāi)始出現(xiàn)資金挪移潮，其中以帶有租金效益的房屋標(biāo)的最受青睞，讓剛性需求始終存在的住宅產(chǎn)品，交易率先回溫，另外因?yàn)槭艿揭咔榧吧僮踊绊懀高m合獨(dú)居的出租套房」及「精緻化的學(xué)生套房」成了熱門(mén)選項(xiàng)。
 
過(guò)去，店面、商辦等商用不動(dòng)產(chǎn)，有租金投報(bào)高、資金週轉(zhuǎn)快的特色，成為投資置產(chǎn)的消費(fèi)者偏好的選項(xiàng)，安新建經(jīng)業(yè)務(wù)主任陳佩君表示，在後疫情時(shí)代，零售消費(fèi)與辦公模式的變化，讓店面跟商辦市場(chǎng)部分受到影響，相較之下，住宅市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)定，不少買(mǎi)方都鎖定好出租的住宅標(biāo)的。
 
陳佩君表示，近期的租屋者大多有防疫考量，偏好有獨(dú)立衛(wèi)浴的套房，過(guò)往在租賃市場(chǎng)有一席之地的雅房產(chǎn)品，租客接受度已下降。另外，隨著大學(xué)開(kāi)學(xué)的腳步逼近，不少大學(xué)生也開(kāi)始找租屋，有意思的是，現(xiàn)在的父母因?yàn)楹⒆由蒙?，大多?yuàn)意付出較高的租金，讓孩子有較好的居住品質(zhì)，這也讓租屋市場(chǎng)朝向套房化、精緻化發(fā)展。
 
對(duì)於想投資套房產(chǎn)品者，陳佩君建議，要掌握三大原則。首先，地點(diǎn)絕對(duì)要挑對(duì)，尤其是少子化時(shí)代，許多大學(xué)都招生不易，所以要鎖定老牌大學(xué)周遭，最好附近還是成熟的辦公商圈，這樣會(huì)讓租客來(lái)源更多元穩(wěn)定，例如臺(tái)中的逢甲、東海周邊，就是不敗的選擇。
 
其次，要考慮法規(guī)需求，包含消防、安全與管理等，都要綜合評(píng)估，還得注意屋齡別太老舊，太舊的房子，不僅在租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力低，也會(huì)直接影響未來(lái)轉(zhuǎn)售脫手時(shí)的增值空間。
 
第三，財(cái)務(wù)槓桿要掌握好，陳佩君提醒，一般來(lái)說(shuō)，套房在銀行貸款時(shí)會(huì)比較受限，如果總坪數(shù)低於15坪的，通常沒(méi)辦法貸到七成，還得預(yù)留一些裝修費(fèi)用，自有資金需準(zhǔn)備充足。
 
陳佩君認(rèn)為，套房或小宅產(chǎn)品算是進(jìn)可攻、退可守，畢竟現(xiàn)在不婚或不生族愈來(lái)愈多，老年獨(dú)居者也不少，即便是有生小孩的小家庭，也很容易因?yàn)榉績(jī)r(jià)考量而選小坪數(shù)產(chǎn)品，長(zhǎng)期來(lái)看，套房或小宅產(chǎn)品還是有其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。