【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄2.0在2021年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，更讓實價登錄資料的價值大幅提升。好時價分析臺中市住宅類的交易資料，發(fā)現(xiàn)2012年8月以來，共有3.26萬個門牌出現(xiàn)2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數(shù)為2.24年，出售時的價差中位數(shù)為14.88％！
 
在臺中市這3.26萬個門牌裡，2筆以上交易紀錄的占88.17％，3筆以上的占11.27％，兩者合計超過98％。以各行政區(qū)來看，重複交易數(shù)量占比最多的行政區(qū)前五名分別為北屯區(qū)(占16.60％)，持有時間2.17年、價差13.73％，西屯區(qū)(占12.29％)，持有時間2.52年、價差12.74％，北區(qū)(占9.33％)，持有時間2.18年、價差17.99％，南屯區(qū)(占8.67％)，持有時間2.68年、價差11.92％，太平區(qū)(占8.57％)，持有時間1.91年、價差16.36％，占比合計逾5成5。

以上行政區(qū)中，太平區(qū)在臺中市屬於房價基期相對低的區(qū)域，但近年來受惠於臺74線快速道路通車帶來的交通利多，以及太平新光重劃區(qū)的建設(shè)陸續(xù)進入與完工，且在臺中市政府的規(guī)劃中，亦把太平區(qū)納入核心屯區(qū)治理範圍，投入相關(guān)資源促進發(fā)展，使得太平區(qū)晉升為臺中市房市交易熱絡(luò)的區(qū)域。
 
值得注意的是，以「持有時間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內(nèi)占44.68％，價差為11.36％；持有2～4年占31.38％，價差為15.00％；持有4～6年占16.58％，價差為17.62％；持有6～8年占6.81％，價差為29.73％；持有8年以上占0.56％，價差為48.95％。持有2年以內(nèi)就轉(zhuǎn)手的比例將近一半，可見臺中市房市投機與炒作風氣的盛行，且持有時間中位數(shù)僅半年！未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作，值得多加關(guān)注！

 
最後，好時價與清華大學合作，將這些重複交易資料，運用「重複交易法」模型編製房價指數(shù)，以科學化的方式觀察房市漲跌。在2021年7月，臺中市的房價指數(shù)為158.69，與九年前相比漲幅達70.52％，而北屯區(qū)、西屯區(qū)、北區(qū)、南屯區(qū)的漲幅分別為81.90％、52.07％、78.99％、54.30％，皆高於全國的41.25％，顯見臺中市近年的漲幅力道！