【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市長柯文哲2021年9月14日出席「2021居住正義2.0系列論壇V」致詞，他強(qiáng)調(diào)，落實(shí)居住正義，是建立宜居永續(xù)城市的重要前提，房市健全發(fā)展關(guān)乎民眾居住權(quán)利，不合理的炒作、不完善的管理，不僅會(huì)造成資源錯(cuò)置，也會(huì)影響社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此市府會(huì)努力落實(shí)各項(xiàng)健全房市措施，希望透過倡議及與會(huì)專家、學(xué)者的寶貴建議，持續(xù)精進(jìn)制度，落實(shí)居住正義，協(xié)助北市優(yōu)化預(yù)售屋價(jià)格資訊品質(zhì)，守護(hù)預(yù)售屋交易安全。

 
柯文哲指出，房市健全是邁向居住正義的關(guān)鍵，而資訊透明及交易安全是房市健全的基石。實(shí)價(jià)登錄制度自2012年8月施行以來，不動(dòng)產(chǎn)資訊透明度雖有大幅提高，但過去門牌揭露遮遮掩掩，像猶抱琵琶半遮面，很多預(yù)售屋交易資訊可能要等到成交的兩三年後才查得到。為了讓交易資訊更全面即時(shí)透明，2021年7月1日實(shí)價(jià)登錄2.0新制上路後，將門牌、地號(hào)完整揭露，也將自售、或委託代銷的預(yù)售屋全面納管。同時(shí)也納入預(yù)售屋紅單交易管理及定型化契約備查。民眾關(guān)心的預(yù)售屋銷售情形、交易價(jià)格及買賣定型化契約內(nèi)容全都攤在陽光下，對(duì)於預(yù)售屋資訊透明與交易安全確實(shí)前進(jìn)了一大步。
 
柯文哲表示，政治的核心是執(zhí)行力，務(wù)實(shí)的政府還是要先想一想修法後是不是就沒問題了？實(shí)價(jià)登錄的價(jià)格是不是都是真的。臺(tái)北市為了防杜「虛價(jià)登錄」，除了以智慧系統(tǒng)檢核，也跟今天的與談人之一，屏東大學(xué)楊宗憲副教授合作，運(yùn)用「計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型」及「電腦大量估價(jià)系統(tǒng)」自動(dòng)比對(duì)輔助查核；同時(shí)，也和臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì)合作，讓專業(yè)的估價(jià)師協(xié)助臺(tái)北市進(jìn)行檢核，讓臺(tái)北市能夠領(lǐng)先全國將資訊揭露頻率由「7天縮短為1天」。但因預(yù)售屋個(gè)案差異性大，而且解約、換約也不用申報(bào)，價(jià)格易被哄抬炒作。這些潛在的問題不只會(huì)影響到預(yù)售屋市場，還會(huì)影響到成屋價(jià)格。所以，預(yù)售屋全面納管、並即時(shí)申報(bào)後，過去的查核機(jī)制有沒有破口？怎麼樣可以做得更好？如何避免實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站淪為炒房平臺(tái)，就變成一個(gè)重要的課題。
 

由於預(yù)售屋仍是北市推案主流，怎麼保障購買預(yù)售屋朋友的消費(fèi)權(quán)益，一直是市府的關(guān)注重點(diǎn)。柯文哲表示，他要特別感謝北市不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)者及公會(huì)的配合，讓市府在2017年3月就率先全國，推行「預(yù)售建案買賣定型化契約」的納管政策，幫市民朋友把關(guān)契約內(nèi)容有沒有違反中央訂頒的契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)。不過，在契約納管過程中有發(fā)現(xiàn)，各建案條件、需求不同，所訂契約內(nèi)容、條項(xiàng)多與內(nèi)政部訂頒的應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)無法對(duì)應(yīng)，且參雜各式補(bǔ)充條文，讓契約內(nèi)容複雜難讀，導(dǎo)致市府審約困難。為了解決問題，他特別指示地政局與業(yè)者公會(huì)協(xié)商，將契約中有個(gè)別差異的補(bǔ)充條文統(tǒng)一放在契約末端，以利消費(fèi)者和市府審閱，這部分也很感謝公會(huì)的支持與協(xié)助。
 
柯文哲說，為了進(jìn)一步讓契約更好懂易讀，審閱效率再提升，市府還在不停思考，如何讓契約內(nèi)容標(biāo)示更有規(guī)範(fàn)、好讀？如何納入法律專業(yè)協(xié)助，釐清文字爭議或補(bǔ)充條文是否違反應(yīng)記載或不得記載事項(xiàng)，增進(jìn)備查契約公信力，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益？都是市府精進(jìn)預(yù)售屋契約管理的重要方向。
 
柯文哲強(qiáng)調(diào)，落實(shí)居住正義，是建立宜居永續(xù)城市的重要前提，房市健全發(fā)展關(guān)乎民眾居住權(quán)利，不合理的炒作、不完善的管理，不僅會(huì)造成資源錯(cuò)置，也會(huì)影響社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以市府會(huì)努力落實(shí)各項(xiàng)健全房市措施，希望透過倡議及今天與會(huì)專家、學(xué)者的寶貴建議，持續(xù)精進(jìn)制度，落實(shí)居住正義，協(xié)助北市優(yōu)化預(yù)售屋價(jià)格資訊品質(zhì)，守護(hù)預(yù)售屋交易安全。
 
柯文哲在致詞最後特別提到，除了健全房市之外，達(dá)到居住正義目標(biāo)很重要的手段是興建社會(huì)住宅，目前北市已經(jīng)興建18,000戶公宅，也正在編纂公宅叢書，希望從設(shè)計(jì)到營運(yùn)管理做反省檢討，所以他請(qǐng)李得全副秘書長研究評(píng)估更有效的蓋法避免債留子孫。他的想法是看看能否利用現(xiàn)行規(guī)定保險(xiǎn)業(yè)可以投入10％的錢到公共設(shè)施來蓋社會(huì)住宅，畢竟建商不可能接受50、70年的虧本，只有銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)可以。另一個(gè)問題就是租金補(bǔ)貼，以前的一口價(jià)，很stupid，沒有道理，應(yīng)該要考量家戶人數(shù)、收入等做調(diào)整。結(jié)論就是要建立尊重專業(yè)的文化，不要坐在辦公室憑空想像，市府也會(huì)針對(duì)各界的建議進(jìn)行討論，找出確實(shí)可行做法，因?yàn)檎叩暮诵慕K究還是執(zhí)行力。