【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2021年9月15日主持市政會議，聽取地方稅務(wù)局「桃園市2021年不動產(chǎn)評價調(diào)整情形」專題報告後表示，房屋標準價格評定影響房屋稅、房屋現(xiàn)值及契稅，依《房屋稅條例》規(guī)定，每3年應(yīng)由不動產(chǎn)評價委員會重行評定，上次於2018年調(diào)整，因此2021年依法調(diào)整房屋標準價格；其中房屋標準價格由「房屋標準單價」、「折舊率及耐用年數(shù)」及「地段率」3大項目組成，考量近兩年受疫情影響，經(jīng)評定決議房屋標準單價調(diào)升10％、不調(diào)整折價率及耐用年數(shù)、地段率調(diào)整282條街道；同時，配合市府多項重大工程，也擴大公共工程減徵範圍，原僅以施工道路旁之房屋為限，2021年7月起以施工道路為主要通道的巷弄房屋也可減徵10％。鄭文燦市長強調(diào)，本次調(diào)整幅度不大，將反應(yīng)在2022年5月開徵的房屋稅，期盼在疫情的影響下，維護租稅公平性，也不加重市民朋友的租稅負擔。
 
鄭文燦指出，本次重行評定房屋標準價格，財政部要求各地方政府按各項指標來評估房屋稅基合理性，適時檢討調(diào)整以維持租稅公平性，綜觀2021年度房屋標準單價、折舊率及耐用年數(shù)及地段率的變化，其中調(diào)整後的房屋標準單價僅適用於2021年7月1日以後完工建物，預估影響約1萬8,864戶，年增加稅額1,642萬元，平均每戶影響未達千元；而擴大公共工程減徵範圍後，部分以施工道路為主要通道的巷弄房屋有9折房屋稅優(yōu)惠，共計3,626戶受惠；另外，針對部分開發(fā)區(qū)地價、房屋市值高的情形，鄭文燦也指示地稅局須秉持租稅公平原則持續(xù)檢討，合理反映地段率，未來確實調(diào)整合理價格。
 
地稅局長姚世昌表示，按《房屋稅條例》第11條規(guī)定，由市府相關(guān)局處主管、外部專家學者及市議員代表等擔任不動產(chǎn)評價委員，每3年重行訂定房屋標準價格，針對影響房屋標準價格的標準單價、折舊率及耐用年數(shù)、地段率與擴大公共工程減徵範圍等項目進行調(diào)整；在標準單價方面，過去曾決議標準單價應(yīng)分階段調(diào)足至營造工程物價指數(shù)上漲率，因此本次建物標準單價再調(diào)升10％，調(diào)整後的標準單價僅適用2021年7月1日以後完工建物，主要影響對象為建商及購買新房屋的納稅人，符合分階段逐步調(diào)整的目標。
 
姚局長指出，有關(guān)折價率及耐用年數(shù)，桃園市已在2018年依財政部公告的折舊率基準調(diào)整房屋耐用年數(shù)及折舊率，且目前六都一致，因此2021年不動產(chǎn)評價委員會決議不再調(diào)整；另外針對地段率，為檢討不合理的街路地段率，市府建置彩繪地段率地理資訊系統(tǒng)，蒐集土地公告現(xiàn)值資料，搭配全體動員實地勘查，並運用大數(shù)據(jù)資料檢核各里的地段率，在考量商業(yè)、交通發(fā)展情形、房屋的供求概況、各該不同地段房屋買賣價格減除地價部分後，決議桃園市地段率等級表維持11級距，最低地段率為80％，最高地段率為180％，調(diào)升247條，調(diào)降35條，共計調(diào)整282條街路數(shù)。
 
姚局長提到，在擴大公共工程減徵範圍方面，參酌其它五都減徵情形後，2021年不動產(chǎn)評價委員會決議，配合市內(nèi)進行的重大建設(shè)提供租稅優(yōu)惠，原先僅以施工道路兩旁的房屋進行減徵，2021年7月起擴大為以施工道路為主要通道的巷、弄內(nèi)房屋亦可減徵10％，後續(xù)也將透過各類管道及稅務(wù)活動加強宣導，持續(xù)提供親民的稅務(wù)服務(wù)。