【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為強化保險業(yè)投資不動產(chǎn)之管理，提升現(xiàn)行保險業(yè)不動產(chǎn)投資管理規(guī)範之法律位階，金融監(jiān)督管理委員會(下稱金管會)參考現(xiàn)行「保險業(yè)辦理不動產(chǎn)投資有關(guān)即時利用並有收益之認定標準及處理原則」及相關(guān)法令，並依據(jù)保險業(yè)不動產(chǎn)投資情形及監(jiān)理需要，已完成「保險業(yè)辦理不動產(chǎn)投資管理辦法」(以下簡稱本辦法)之研擬。
 
金管會表示，本辦法係依據(jù)保險法第146條之2第4項授權(quán)規(guī)定，訂定保險業(yè)辦理不動產(chǎn)投資之內(nèi)部處理程序、不動產(chǎn)之條件限制、即時利用並有收益之認定基準、處理原則及其他應(yīng)遵行事項之辦法，與現(xiàn)行規(guī)範修訂或增訂之重點說明如下：
 
一、為強化保險業(yè)不動產(chǎn)投資及管理內(nèi)部處理程序，統(tǒng)整現(xiàn)行不動產(chǎn)各規(guī)範要求保險業(yè)應(yīng)建立之內(nèi)部控制制度，明定保險業(yè)辦理不動產(chǎn)投資及管理，應(yīng)訂定處理程序並經(jīng)董(理)事會通過。(草案第3條及第12條)
 
二、為兼顧不動產(chǎn)監(jiān)理目的及簡化管理作業(yè)，增訂以「群組整體認定」之不動產(chǎn)相關(guān)規(guī)範(草案第5條及第8條)：
(一)考量處理原則自2009年實施以來，業(yè)者執(zhí)行多已能符合即時利用並有收益基準，爰將就本辦法發(fā)布日前取得達可用狀態(tài)並已利用，且已連續(xù)5年(60個月)符合原即時利用並有收益基準條件之不動產(chǎn)，納入群組整體認定之範圍。以「群組整體認定」之不動產(chǎn)，整體即時利用基準為出租率達60％以及收益率達基準利率加5碼。
 
(二)本次增訂以「群組整體認定」之規(guī)範，有助於保險業(yè)所持有達可用狀態(tài)並符合條件之不動產(chǎn)，得免因短時間不符合即時利用並有收益標準逐案辦理專案報核之程序，並提高業(yè)者不動產(chǎn)管理之彈性。
 
三、另現(xiàn)行規(guī)範中包括保險業(yè)投資不動產(chǎn)應(yīng)符合之出租率達60％、收益率標準依不動產(chǎn)取得時間按基準利率(二年期郵政定期儲金機動利率，目前為0.845％)分別加碼、最低持有年限5年，並應(yīng)於一定期限內(nèi)完成開發(fā)獲取收益，以及專案報核等相關(guān)規(guī)範，均已納入本次管理辦法草案中，以符合保險業(yè)投資不動產(chǎn)係為獲取長期穩(wěn)定收益之立法意旨。
 
金管會表示，本辦法草案將依行政程序法規(guī)定，於近日內(nèi)公告，為廣納多方意見以期修正方向臻於周延，除將刊登行政院公報外，亦將於金管會網(wǎng)站刊登法規(guī)草案之總說明及條文對照表，各界如有任何意見，請於公告之預(yù)告期間內(nèi)，自金管會「本會主管法規(guī)整合查詢系統(tǒng)」網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://law.fsc.gov.tw/)之「法規(guī)草案預(yù)告論壇」網(wǎng)頁內(nèi)陳述意見。
 
檢附「保險業(yè)辦理不動產(chǎn)投資管理辦法」草案總說明及逐條說明。

保險業(yè)辦理不動產(chǎn)投資管理辦法草案總說明.pdf

保險業(yè)辦理不動產(chǎn)投資管理辦法逐條說明.pdf