【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為強(qiáng)化保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)之管理，提升現(xiàn)行保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資管理規(guī)範(fàn)之法律位階，金融監(jiān)督管理委員會(huì)(下稱金管會(huì))參考現(xiàn)行「保險(xiǎn)業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)投資有關(guān)即時(shí)利用並有收益之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理原則」及相關(guān)法令，並依據(jù)保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資情形及監(jiān)理需要，已完成「保險(xiǎn)業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)投資管理辦法」(以下簡(jiǎn)稱本辦法)之研擬。
 
金管會(huì)表示，本辦法係依據(jù)保險(xiǎn)法第146條之2第4項(xiàng)授權(quán)規(guī)定，訂定保險(xiǎn)業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)投資之內(nèi)部處理程序、不動(dòng)產(chǎn)之條件限制、即時(shí)利用並有收益之認(rèn)定基準(zhǔn)、處理原則及其他應(yīng)遵行事項(xiàng)之辦法，與現(xiàn)行規(guī)範(fàn)修訂或增訂之重點(diǎn)說明如下：
 
一、為強(qiáng)化保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資及管理內(nèi)部處理程序，統(tǒng)整現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)各規(guī)範(fàn)要求保險(xiǎn)業(yè)應(yīng)建立之內(nèi)部控制制度，明定保險(xiǎn)業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)投資及管理，應(yīng)訂定處理程序並經(jīng)董(理)事會(huì)通過。(草案第3條及第12條)
 
二、為兼顧不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)理目的及簡(jiǎn)化管理作業(yè)，增訂以「群組整體認(rèn)定」之不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)規(guī)範(fàn)(草案第5條及第8條)：
(一)考量處理原則自2009年實(shí)施以來，業(yè)者執(zhí)行多已能符合即時(shí)利用並有收益基準(zhǔn)，爰將就本辦法發(fā)布日前取得達(dá)可用狀態(tài)並已利用，且已連續(xù)5年(60個(gè)月)符合原即時(shí)利用並有收益基準(zhǔn)條件之不動(dòng)產(chǎn)，納入群組整體認(rèn)定之範(fàn)圍。以「群組整體認(rèn)定」之不動(dòng)產(chǎn)，整體即時(shí)利用基準(zhǔn)為出租率達(dá)60％以及收益率達(dá)基準(zhǔn)利率加5碼。
 
(二)本次增訂以「群組整體認(rèn)定」之規(guī)範(fàn)，有助於保險(xiǎn)業(yè)所持有達(dá)可用狀態(tài)並符合條件之不動(dòng)產(chǎn)，得免因短時(shí)間不符合即時(shí)利用並有收益標(biāo)準(zhǔn)逐案辦理專案報(bào)核之程序，並提高業(yè)者不動(dòng)產(chǎn)管理之彈性。
 
三、另現(xiàn)行規(guī)範(fàn)中包括保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)符合之出租率達(dá)60％、收益率標(biāo)準(zhǔn)依不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間按基準(zhǔn)利率(二年期郵政定期儲(chǔ)金機(jī)動(dòng)利率，目前為0.845％)分別加碼、最低持有年限5年，並應(yīng)於一定期限內(nèi)完成開發(fā)獲取收益，以及專案報(bào)核等相關(guān)規(guī)範(fàn)，均已納入本次管理辦法草案中，以符合保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)係為獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定收益之立法意旨。
 
金管會(huì)表示，本辦法草案將依行政程序法規(guī)定，於近日內(nèi)公告，為廣納多方意見以期修正方向臻於周延，除將刊登行政院公報(bào)外，亦將於金管會(huì)網(wǎng)站刊登法規(guī)草案之總說明及條文對(duì)照表，各界如有任何意見，請(qǐng)於公告之預(yù)告期間內(nèi)，自金管會(huì)「本會(huì)主管法規(guī)整合查詢系統(tǒng)」網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://law.fsc.gov.tw/)之「法規(guī)草案預(yù)告論壇」網(wǎng)頁內(nèi)陳述意見。
 
檢附「保險(xiǎn)業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)投資管理辦法」草案總說明及逐條說明。

保險(xiǎn)業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)投資管理辦法草案總說明.pdf

保險(xiǎn)業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)投資管理辦法逐條說明.pdf