【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市府考量近年工程原物料上漲、市場波動、實務(wù)操作及因應(yīng)自主更新推動，檢討「新北市都市更新權(quán)利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過一年多與各界討論及修正，於2021年6月25日新北市都市更新及爭議處理審議會通過，9月8日正式上路，希望透過滾動檢討，讓都市更新成本提列更趨於合理及明確，以利都更推動。
 
新北市都市更新處表示，本次修法重點之一為調(diào)整營建單價，將物價基準日由2014年4月調(diào)整至2020年8月，以平均規(guī)?？倶前迕娣e落在2500到7500坪間21至26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由15萬3,800元調(diào)整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調(diào)整為14萬6,100元，平均調(diào)整幅度達11％左右，且提出都市更新申請時，營建單價除可加計物價指數(shù)調(diào)整外，還可依個案建築規(guī)劃再額外加計樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震、三級建材等所需費用。
 
其次是風險管理費率上限由12％提高至14％，並以級距方式認列，更加明確風險管理費計算。除此之外，本次修法也針對更新會費用提列方式重新檢視，讓更新會成本提列更具彈性，以協(xié)助民眾自力更新。
 
都市更新處補充，本次修法在盡量確保地主及實施者雙方權(quán)益下整體檢討，並綜合考量新北房市支撐能力，調(diào)整營建單價及相關(guān)費用提列，適度反映市場變化，後續(xù)市府將會持續(xù)滾動檢討，以回應(yīng)外界期待。另外如欲適用本次修正後規(guī)定，評價基準日亦須訂於本基準發(fā)布之後，以保障住戶與實施者雙方權(quán)益及公平性。