【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，買房除了挑選地段與房型，如何看懂實(shí)際坪數(shù)也很重要，21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室?guī)ьI(lǐng)民眾來了解實(shí)際坪數(shù)、公設(shè)、權(quán)狀坪數(shù)之間的關(guān)係。

 
買屋先看權(quán)狀 釐清實(shí)際坪數(shù)
 
買房時大家最關(guān)心的實(shí)際坪數(shù)，就是房屋權(quán)狀內(nèi)登記的主建物面積，簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)浴…等日常會使用到的室內(nèi)空間，屋簷、雨遮、露臺…等，則不計入主建物內(nèi)。至於附屬建物(例如陽臺)、或共有部分(即各種公共設(shè)施)，同樣不包括在主建物裡面；尤其是共有部分，也就是所謂公共設(shè)施，要注意的細(xì)節(jié)特別多，我們以當(dāng)層的公共梯廳舉例，公共梯廳與走道若沒有最佳配置，這些多出來無用的空間，對公設(shè)比的影響就很高，如果是健身房、社區(qū)大廳之類屬於社區(qū)全體住戶共同使用與擁有的公設(shè)，坪數(shù)會由全社區(qū)的住戶均攤，但當(dāng)層的公共梯廳，則是由當(dāng)層的住戶數(shù)均攤。
 
車位部份也要特別留意，由於停車位尺寸是固定的，大車位為4.12坪(250㎝×550㎝)、小車位為3.83坪(230㎝×550㎝)，車位與車道實(shí)際登記的面積，從6~15坪都有，關(guān)鍵在於車道面積的分配方式，有些社區(qū)會把車道面積劃入車位計算，有些則把車道面積算成公設(shè)，因此在購買之前，請再三確認(rèn)車位權(quán)狀的坪數(shù)；反之，如果你沒有購買車位，當(dāng)然就不必分擔(dān)車位與車道的公設(shè)。

 
搞懂公設(shè)比計算方式 不怕房子坪數(shù)被灌水
 
現(xiàn)在臺灣大部份新建案，公設(shè)比動輒高達(dá)30％左右，以前段的車位與車道來說，如果計算方式不同，就可能發(fā)生以下兩種情況，假始A與B兩個社區(qū)，公設(shè)比都是32％，不過A社區(qū)停車位面積，在權(quán)狀上顯示為12坪，甚至社區(qū)還有游泳池、健身房、交誼廳…等豐富的公共設(shè)施；但B社區(qū)車位坪數(shù)只有6坪，且社區(qū)裡幾乎沒有公設(shè)，那可能是B社區(qū)把車道面積算成房屋的公設(shè)，也就是俗稱的「虛灌坪數(shù)」。不僅如此，同樣是32％的公設(shè)，3千坪與5百坪的基地標(biāo)準(zhǔn)大不同，同樣以公設(shè)比32％的標(biāo)準(zhǔn)來看，基地愈大代表住戶能得到的東西愈多，這些在購屋前不妨都列入考量。

 
21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室最後建議民眾，購屋前一定要把權(quán)狀所有項目計算清楚，尤其要仔細(xì)確認(rèn)共有部分的坪數(shù)，如果建案公設(shè)比高得嚇人，但實(shí)際用起來卻無感，那可能懷疑是被建商灌水；另外很重要的一點(diǎn)是，要考量是否會使用到公設(shè)，畢竟錢都付下去了，卻買了用不到的公設(shè)，未免也太可惜了吧！