【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著疫情逐漸緩和，不動產(chǎn)市場出現(xiàn)慶祝行情，開發(fā)商積極進場搶地，尤其是2021年9月中桃園市政府辦理的區(qū)段徵收土地標售會，更是開出驚喜大紅盤，青埔、A20興和特區(qū)、A10山鼻區(qū)段徵收共49標土地，合計出脫38標，標脫金額達218.8億元，三個重劃區(qū)脫標率達77.6％、溢價率近三成，其中中壢青埔青芝段146地號面積約1,739坪建地，換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、容積單價達63.04萬元。
 
此次標售可以說是近年來各縣市政府土地標售最熱絡的一次，總計吸引150封的有效標單，戴德梁行資本市場部最高主管賴一毅董事表示，此次標售的三個重劃區(qū)都是位於捷運站旁，桃園市的交通系統(tǒng)軌道網(wǎng)絡即將成形，吸引大量投資人積極進場，也顯示目前買方對土地需求依舊強烈，對桃園未來房市充滿信心。
 
此外，戴德梁行資本市場部於2021年迄今之成交總額已逾185億元，現(xiàn)起至2022第一季，可成交之鉅額大案包含臺北一案約450億元、桃園二案合計約113億元、臺中一案約80億元及高雄一案約66億元等，可望維持臺灣土地交易市場熱度並注入更強動能。
 
於人口紅利方面，行政院主計總處近期發(fā)布每十年辦理一次之基本國勢調(diào)查，桃園市十年常住人口增加11.4％，為六都第一，短短十年內(nèi)，人口成長超過22.4萬人，總?cè)丝谄?27萬。桃園市十年住宅量增幅18.4％，亦是全國最高。戴德梁行估價及顧問服務部最高主管薛惠珍董事表示，因臺北市高房價與高消費，迫使大量人口外移，加上臺北市土地基本上已開發(fā)完畢且都更整合困難，亦使開發(fā)商轉(zhuǎn)向投資正積極發(fā)展交通建設並大規(guī)模辦理土地重劃的桃園市。桃園市目前正處於建設高峰期，中央及地方政府投入大量資源，重大建設居全臺之冠，加上親民房價及重劃區(qū)優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，吸引人口持續(xù)移入，使桃園房市爆發(fā)力相當充足，全區(qū)平均房價五年來漲幅達8.9％，未來房價勢必再上揚。
 
戴德梁行此次受託辦理桃園八德住宅區(qū)土地標售案，為已變更完成之第二種住宅區(qū)土地，基地位於桃園市八德區(qū)永豐路上，距離未來鐵路地下化的桃園醫(yī)院車站步行時間僅需七分鐘，土地面積約5,719.16坪(第二種住宅區(qū)約5,366.29坪，道路用地及綠地用地約352.866坪)，為桃園地區(qū)稀有大面積完整街廓且產(chǎn)權單一之土地?；嘏詾橐验_闢完成之公園及停車場，周邊為傳統(tǒng)永豐生活圈，沿街店面及商圈林立，更有永豐高中、新興高中、元智大學等教育設施及衛(wèi)生福利部桃園醫(yī)院，生活機能相當豐富完善。
 
本標案預計於11月24日(三)開標，標售底價為新臺幣33億元，土地單價約為61.5萬元，容積單價僅需25.62萬元。戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，本案無論是區(qū)段位置或面積條件都相當稀有難得，是打造區(qū)域房價新高的豪宅產(chǎn)品絕佳標的，是頂級的「西裝布料」，大型建商絕對不能錯過。此時進場佈局，購入優(yōu)質(zhì)土地，才有機會掌握相對優(yōu)勢。