【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】凡走過(guò)必留下痕跡！依據(jù)遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條的規(guī)定，二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)，以贈(zèng)與論，課徵贈(zèng)與稅。但能提出已支付價(jià)款之確實(shí)證明，不在此限。
 
所以，正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，二親等的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為視同贈(zèng)與，如果要免除課徵贈(zèng)與稅，納稅義務(wù)人必須負(fù)舉證責(zé)任，否則，難逃贈(zèng)與稅。親屬間不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，大約可以區(qū)分為自備款和銀行貸款兩部份，跟一般買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)一樣，買(mǎi)方可以全額買(mǎi)現(xiàn)金，不需要辦理銀行貸款。也可以透過(guò)銀行貸款來(lái)支付買(mǎi)賣(mài)尾款價(jià)金。
 
要注意的是，買(mǎi)方的自備款必須是自有資金，或是非由出賣(mài)人貸與提供擔(dān)保向他人借得者。如果是買(mǎi)方定存解約、保險(xiǎn)費(fèi)解約、其他不動(dòng)產(chǎn)向銀行的抵押貸款……舉證上相對(duì)容易，最怕「天外飛來(lái)一筆」的存款，就很難讓國(guó)稅局信服了。
 
另外，如果需要辦理銀行貸款支付尾款，這時(shí)，買(mǎi)方的償債能力將是另外一種攻防。假設(shè)買(mǎi)方報(bào)所得稅，年收入36萬(wàn)元，銀行房屋貸款一個(gè)月要繳納4萬(wàn)元，也就是年繳48萬(wàn)元，這時(shí)是否有償還能力，將是一個(gè)問(wèn)號(hào)，可能被視為課徵贈(zèng)與稅的對(duì)象。
 
實(shí)務(wù)上，二親等的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，除了上述的贈(zèng)與稅要課徵，還有契稅、土地增值稅的問(wèn)題，有些客戶誤以為只要在220萬(wàn)元免稅額內(nèi)辦理贈(zèng)與，就不用繳納契稅及土地增值稅，實(shí)際上，除了繼承案件免納契稅、土地增值稅外，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、都需要繳納契稅、土地增值稅。所以要辦理二親等的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)之前，建議先一併概算相關(guān)稅費(fèi)，避免掛一漏萬(wàn)，省下贈(zèng)與稅，繳納了一堆契稅及土地增值稅。