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丑小鴨變天鵝！桃園這區(qū)新舊屋價(jià)差最狂

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-18

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桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價(jià)差達(dá)33.4％，其中有6大行政區(qū)，新舊屋價(jià)差比高於40％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新建案的開價(jià)節(jié)節(jié)高升，中古住宅也連帶跟漲，但新舊住宅的房?jī)r(jià)到底差多少呢？臺(tái)灣房屋根據(jù)桃園不動(dòng)產(chǎn)e指通資料統(tǒng)計(jì)，桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價(jià)差達(dá)33.4％，其中有6大行政區(qū)，新舊屋價(jià)差比高於40％。價(jià)差比最大的行政區(qū)，是中壢區(qū)與觀音區(qū)，新舊屋均價(jià)分別有56.3％、52.3％的價(jià)差；差距最小的行政區(qū)，則是平鎮(zhèn)區(qū)與八德區(qū)，價(jià)差比為15.2％、14.7％。

桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價(jià)差達(dá)33.4％，其中有6大行政區(qū)，新舊屋價(jià)差比高於40％

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心協(xié)理江怡慧表示，新舊屋價(jià)差大的區(qū)域，不僅中古屋總價(jià)負(fù)擔(dān)較輕鬆，且有望受新成屋的高價(jià)拉抬而補(bǔ)漲，CP值相對(duì)高，所以民眾可選購(gòu)中古屋，可更早達(dá)成購(gòu)屋理想，並發(fā)揮增值效益。

中壢區(qū)的新舊屋價(jià)差10.7萬(wàn)元，高居全市之冠，一來是新案房?jī)r(jià)漲勢(shì)鮮明，拉開了與中古屋的差距；二來則是中壢幅員廣大，各地的發(fā)展差距大，房?jī)r(jià)水位也因而出現(xiàn)明顯落差。比如高鐵特區(qū)交通發(fā)達(dá)、重大建設(shè)雲(yún)集，吸引指標(biāo)建商蜂擁推案，房?jī)r(jià)為桃園市的領(lǐng)先群，尤其是近捷運(yùn)站的核心區(qū)，新案價(jià)碼已突破4字頭；於此同時(shí)，過嶺、龍岡等地，卻仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下，拉開了新成屋與中古屋的價(jià)差距。

近期因產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，桃園市蛋殼區(qū)的觀音，新舊屋價(jià)差52.3％竟僅次中壢。(圖/業(yè)者提供)

令人意外的是，向來被認(rèn)為是桃園市蛋殼區(qū)的觀音，新舊屋價(jià)差竟僅次中壢。江怡慧說，觀音的工業(yè)區(qū)眾多，近年受惠產(chǎn)業(yè)發(fā)展及就業(yè)人口移入，讓僅有約7萬(wàn)人的觀音房市紅得發(fā)紫！2021年度桃園市府兩度標(biāo)售觀音區(qū)土地，分別吸引80封、233封的投標(biāo)人馬搶標(biāo)卡位，可說是盛況空前，地價(jià)也因買氣熱絡(luò)而上漲，並使觀音的新案房?jī)r(jià)朝2字頭邁進(jìn)；不過觀音區(qū)早年的大樓華廈，均價(jià)還在1字頭，新舊屋的價(jià)差相當(dāng)明顯；由於觀音整體均價(jià)約16~18萬(wàn)元，相較於青埔高鐵特區(qū)、過嶺重劃區(qū)等地仍屬親民，對(duì)買盤具有強(qiáng)烈吸引力，使得蛋殼區(qū)的觀音房?jī)r(jià)也瘋狂，醜小鴨變天鵝，黑鄉(xiāng)變黑金！

江怡慧也提到，桃園市有六區(qū)的新成屋與三區(qū)的中古屋，房?jī)r(jià)站穩(wěn)2字頭。其中桃園區(qū)新成屋單價(jià)已站上30.1萬(wàn)元，中壢區(qū)則以29.7萬(wàn)元緊追在後。

中壢區(qū)新舊屋單坪價(jià)差比高達(dá)56.3％，為桃園市新舊屋價(jià)差最大行政區(qū)。(圖/業(yè)者提供)

至於八德區(qū)新舊屋平均單價(jià)分別為21.8萬(wàn)元及19萬(wàn)元，價(jià)差比14.7％，為桃園市新舊屋價(jià)差最小的行政區(qū)，接序是平鎮(zhèn)區(qū)15.2％、大園區(qū)20.5％及龜山區(qū)20.9％。江怡慧表示，房?jī)r(jià)差小的區(qū)域，因新案高度集中在新興開發(fā)區(qū)，如八德擴(kuò)大、A7重劃區(qū)等地，這些地方的房?jī)r(jià)仍還在起漲階段，使新案價(jià)格相對(duì)親民，加上區(qū)內(nèi)的中古屋，大多座落於發(fā)展成熟的熱鬧市區(qū)，生活機(jī)能比重劃區(qū)完善，所以房?jī)r(jià)更保值，因此縮小了新舊屋之間的價(jià)差，購(gòu)屋者可視自己需求與購(gòu)買能力選擇產(chǎn)品！