【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)疫情逐漸趨緩，商業(yè)活動(dòng)回復(fù)正常，產(chǎn)業(yè)重新投入商辦市場(chǎng)。據(jù)仲量聯(lián)行市場(chǎng)資料顯示，辦公室硬體環(huán)境升級(jí)，是2021年至今市場(chǎng)主要租戶(hù)們的需求趨勢(shì)及偏好，企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)商辦的需求正帶動(dòng)新大樓租金上漲。
 
分析此需求趨勢(shì)成因有二，首先是疫後員工對(duì)舊有辦公室的滿(mǎn)意度大幅下降，據(jù)仲量聯(lián)行最新《員工偏好指標(biāo)》(註)研究顯示，員工們對(duì)辦公室滿(mǎn)意度，從2020年同期的63％大幅下降至今年的47％，降幅達(dá)16個(gè)百分點(diǎn)。
 
此降幅起因於在習(xí)慣居家也能完成工作後，員工對(duì)辦公環(huán)境的期望開(kāi)始轉(zhuǎn)變。有58％的員工將辦公室是否擁有交流空間、學(xué)習(xí)發(fā)展機(jī)會(huì)、多元化包容性措施、健康計(jì)劃及永續(xù)性視為他們加入或留在該企業(yè)的主要因素。在這個(gè)人才導(dǎo)向的高度競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，企業(yè)為了吸引並留住優(yōu)秀人才，開(kāi)始積極尋找新辦公室。
 
再來(lái)是舊大樓的設(shè)計(jì)規(guī)劃多半已無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、人員擴(kuò)編等需求。仲量聯(lián)行調(diào)查顯示，臺(tái)北市有近49％A級(jí)辦公大樓屋齡已逾20年，企業(yè)為整合分散各地或各樓層的辦公室，傾向?qū)ふ倚滦蛻B(tài)大坪數(shù)辦公空間做為總部使用。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示：「這股企業(yè)辦公室的升級(jí)潮加上臺(tái)北市中心辦公大樓的空置率低於3％，也帶動(dòng)近郊新辦公大樓如南港幾棟地標(biāo)大樓，在2年內(nèi)租金上漲高達(dá)2到3成。此種供給吃緊的情況，預(yù)期會(huì)持續(xù)到2023年新大樓陸續(xù)完工後才可望逐漸舒緩?！?br />  
值得一提的是，雖然全球多數(shù)城市辦公室市場(chǎng)受到疫情衝擊，但根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)資料，臺(tái)北2021年第3季淨(jìng)有效租金漲幅比上季成長(zhǎng)1.1％，空置率亦維持在低檔2.7％，在普遍衰退的全球市場(chǎng)中，表現(xiàn)尤為優(yōu)異。
 
此外，隨著企業(yè)的偏好愈發(fā)明確，信義區(qū)因擁有較多管理優(yōu)良及符合LEED、EEWH永續(xù)認(rèn)證的新大樓，近5年平均租金漲幅達(dá)到10.2％；和敦化、敦北等商圈內(nèi)多數(shù)大樓已見(jiàn)老舊的情形相比(漲幅分別為5.5％、1.3％)，租金表現(xiàn)優(yōu)異。
 
此類(lèi)優(yōu)良商辦，亦特別容易受到共享商務(wù)空間業(yè)者青睞，例如港商德事商務(wù)中心承租南山廣場(chǎng)34、37樓及臺(tái)北101的37、57樓；美商WeWork承租群益金融中心共8個(gè)樓層；英商Regus承租宏盛IFC的1、2、15樓、宏匯瑞光共2個(gè)樓層等。顯示因應(yīng)疫後市場(chǎng)對(duì)於彈性工時(shí)及工作地點(diǎn)的需求增加，辦公形態(tài)正朝更多元、更彈性的方向改變。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義指出：「許多房東努力透過(guò)重新規(guī)劃空間彈性、新增健康設(shè)施、引入proptech技術(shù)等措施，以提高不動(dòng)產(chǎn)的附加價(jià)值，並滿(mǎn)足企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的殷切需求。可預(yù)見(jiàn)的是，能滿(mǎn)足這些規(guī)格要求的優(yōu)質(zhì)辦公大樓，在市場(chǎng)上將會(huì)具備更強(qiáng)的議價(jià)能力。」
 
(註)《員工偏好指標(biāo)》旨在探討員工對(duì)居家辦公的想法，並量化居家辦公對(duì)於員工在工作表現(xiàn)、生活安排、滿(mǎn)足程度的影響。是為仲量聯(lián)行全球研究部以全球十個(gè)國(guó)家為研究對(duì)象，再加以規(guī)定問(wèn)卷對(duì)象年齡、任職公司規(guī)模、任職公司產(chǎn)業(yè)等各式條件以減少抽樣偏誤後，獲得的共3,317份問(wèn)卷回覆統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果報(bào)告。