【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市土地寸土寸金，原本透天產(chǎn)品因?yàn)橥恋仄簲?shù)大，一直維持不錯(cuò)的身價(jià)，而危老政策給予高額的容積獎(jiǎng)勵(lì)，更帶動(dòng)老舊透天的身價(jià)翻漲，開(kāi)發(fā)商也樂(lè)於從老舊建物身上「煉金」，把老透天拆除提煉出可開(kāi)發(fā)的素地，根據(jù)信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市從2020年至今揭露的億元老舊透天厝，金額就超過(guò)150億元，早年持有透天的老屋主，身價(jià)也隨之翻揚(yáng)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，臺(tái)北市因?yàn)榘l(fā)展早建築普遍較為老舊，同時(shí)臺(tái)北市也缺乏大型重劃區(qū)供給，大地坪的透天厝成為開(kāi)發(fā)商眼中有機(jī)會(huì)整合改建的產(chǎn)品，而北市的透天厝從早年的使用價(jià)值，隨地價(jià)飆漲現(xiàn)在則著眼地坪多少的土地改建價(jià)值，尤其危老政策推動(dòng)讓土地可以興建的面積變大，土地的開(kāi)發(fā)效益更高，更進(jìn)一步讓老透天還享受到政策的獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)值，因此北市億元級(jí)老舊透天交易漸趨熱絡(luò)，同時(shí)現(xiàn)在許多危老的改建案，透天的改建案也是其中的常客。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)屋齡30年以上與太老舊未揭露屋齡的案件，2020年至今北市累計(jì)億元透天的交易案件就超過(guò)60件，累計(jì)總成交金額達(dá)154億元，其中單筆億元以上透天成交金額最多的區(qū)域?yàn)槭苛謪^(qū)，累計(jì)成交金額達(dá)36億元，其次則是松山區(qū)的26億元，大同區(qū)的23億元，市中心的大安區(qū)反而億元透天成交量稀少，最少的則是相對(duì)晚期開(kāi)發(fā)的內(nèi)湖與早年工業(yè)為主的南港區(qū)。
 
曾敬德指出，近日國(guó)壽公告取得南陽(yáng)街一處老舊建物，土地面積近50坪，成交金額就達(dá)到3億元，持有人則為兩位自然人，顯見(jiàn)臺(tái)北市高容積路段的舊透天，對(duì)於投資機(jī)構(gòu)相當(dāng)有吸引力，而透天要能改建的三關(guān)鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願(yuàn)，高容積獲得高容積獎(jiǎng)勵(lì)後更具開(kāi)發(fā)效應(yīng)，另外周邊若是類(lèi)似老舊透天多則更具備開(kāi)發(fā)規(guī)模，更容易創(chuàng)造高房?jī)r(jià)。